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　　城市外擴(kuò)、招商引資、筑巢引鳳，成都正致力打造國際消費(fèi)中心城市。

 

　　2019年，成都提出打造國際消費(fèi)中心城市的發(fā)展戰(zhàn)略，并大力支持首店經(jīng)濟(jì)和夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展。前三季度，成都社會消費(fèi)品零售總額增長達(dá)到9.7%，高出全國平均水平1.5個百分點(diǎn)，汽車、服飾等品類的社會消費(fèi)品零售額增速亦高于全國平均水平。因此，成都零售物業(yè)需求在中國主要一二線城市中保持更加活躍的發(fā)展趨勢。

 

　　仲量聯(lián)行2020年1月6日發(fā)布了《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場全年回顧》，數(shù)據(jù)顯示，2019年，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量達(dá)到890萬平方米，僅次于上海、北京，位居全國第三；辦公樓市場行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國主要城市甲級辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬平方米，排名全國第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。

 

 

 

　　仲量聯(lián)行6日發(fā)布的《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場全年回顧》，從盤點(diǎn)成都2019年的零售表現(xiàn)開始。2019年，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場吸納了八個購物中心及街區(qū)商業(yè)項目開業(yè)，共計76.4萬平方米，總存量達(dá)到890萬平方米，僅次于上海、北京，位居全國第三。

 

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，穩(wěn)健需求推動成都零售物業(yè)市場平均空置率較去年同期回落0.3個百分點(diǎn)，報7.4%。核心商圈租金受地標(biāo)項目帶動同比上漲2.1%，領(lǐng)漲各區(qū)域，購物中心首層租金報629.9元/平方米/月；全市均值同比上漲1.6%，報372.1元/平方米/月。

 

 

　　城市外擴(kuò)、招商引資、筑巢引鳳，成都致力打造國際消費(fèi)中心城市。

 

　　國際消費(fèi)中心城市的打造離不開品牌首店帶來的時尚度提升。據(jù)市場統(tǒng)計，2019年前11個月落戶成都的首店共計435家，其中不僅有Roger Dubuis、Pomellato、Harry Winston、Acne Studios等國際品牌，還有像榮耀全球首家自營概念店等中資品牌門店。Dior更是在太古里開設(shè)精品限定店，在蓉率先發(fā)售2019早秋男裝系列，足見成都在全球商業(yè)市場的價值逐步受國際大牌認(rèn)同。

 

　　此外，夜間經(jīng)濟(jì)、公園經(jīng)濟(jì)依托天府文化及天府綠道的IP，不斷助力城市構(gòu)建“運(yùn)動、閱讀、游樂、感知”的多元消費(fèi)場景。預(yù)計至2022年，成都將初步建成國際消費(fèi)中心城市，城市“雙核心+次級帶+近郊商圈”三級商圈將不斷擴(kuò)容，第二個都市級商圈——交子商圈將成為成都又一商業(yè)中心。

 

 

　　破局消費(fèi)市場新增長點(diǎn)，品牌更加聚焦年輕化、全品類、文化IP。越來越多的國際品牌注重開拓年輕消費(fèi)群體這一巨大市場，從產(chǎn)品線設(shè)計再到品牌營銷，國際大牌開始走出傳統(tǒng)門店，通過快閃限定店等營銷模式，讓更多年輕人近距離接觸品牌的歷史傳承與文化。年輕化已然成為諸多國際大牌發(fā)展的主流方向。

 

　　同時，演藝界的時尚元素與零售商業(yè)的結(jié)合度、熱度不減，跨界合作、聯(lián)名發(fā)行已成為時尚品牌拉動銷售、品牌宣傳的重要手段。2019年造訪成都為品牌站臺的演藝名人明顯增多，粉絲經(jīng)濟(jì)提振本地消費(fèi)市場。

 

　　可以預(yù)見的是，以年輕化戰(zhàn)略拓展品牌的消費(fèi)客群基礎(chǔ)，以全品類拓展更多細(xì)分市場的消費(fèi)客群，再通過文化IP這個連接品牌與消費(fèi)者的紐帶來提升消費(fèi)粘性與頻次，三者共同構(gòu)筑了品牌破局消費(fèi)市場新增長點(diǎn)的基石。

 

　　仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，“成都將在2020年再次迎來新一輪供應(yīng)高峰，天街、愛琴海、新光天地、凱德廣場等一批中外資商業(yè)產(chǎn)品線悉數(shù)亮相新興商業(yè)板塊，顯示出開發(fā)商對成都商業(yè)地產(chǎn)的信心。”謝凌說，數(shù)百家首店品牌進(jìn)駐成都市場，為消費(fèi)者帶來更加豐富、新奇的體驗。

 

　　因此，2020年在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略方針下，成都商業(yè)腹地將繼續(xù)延伸，市場規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，“向中國零售商業(yè)第三極的目標(biāo)不斷邁進(jìn)。”

 

 

 

 

　　2019年成都，資本角力零售商業(yè)，美妝、茶飲、咖啡、新能源汽車受青睞，擴(kuò)張勢頭迅猛，倒逼傳統(tǒng)商業(yè)市場加速調(diào)整。瑞幸咖啡在資本驅(qū)動下的快速擴(kuò)張加劇咖啡消費(fèi)行業(yè)競爭，星巴克推出外賣服務(wù)“啡快”即是外資品牌對市場做出的快速反應(yīng)?；瘖y品社零消費(fèi)依然堅挺，這離不開“美麗經(jīng)濟(jì)”的興起，且平臺電商向社交電商發(fā)展，帶動更多國內(nèi)美妝平臺快速發(fā)展。

 

　　敏銳的資本嗅覺同樣觸及這一投資機(jī)遇，完美日記、英樹等品牌積極在蓉擴(kuò)張，以Harmay為代表的倉儲式美妝品牌同樣進(jìn)駐成都。無論是茶飲、咖啡，或是美妝、新能源汽車，資本驅(qū)動下品牌的擴(kuò)張之路與傳統(tǒng)零售業(yè)相比往往更具侵略性。2019年，成都快速增長的零售物業(yè)需求大多來自此類資本活躍的業(yè)態(tài)與品牌，因此，資本驅(qū)動下的零售商業(yè)品牌擴(kuò)張是2019年成都零售物業(yè)市場的一大特征。

 

 

 

　　6日上午，仲量聯(lián)行發(fā)布《2019年成都商業(yè)地產(chǎn)市場全年回顧》。其中首先列舉了成都在過去一年的一些經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。

 

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年成都辦公樓供應(yīng)短暫回落，全年甲乙級辦公樓新增供應(yīng)總計46.2萬平方米，處于近八年低位。其中甲級辦公樓項目五個，面積近26萬平方米。從區(qū)位上看，成都城市化進(jìn)程帶動辦公樓繼續(xù)向南向東發(fā)展。甲級辦公樓新增供應(yīng)中過半數(shù)布局天府新區(qū)，例如中交國際中心、中海財富中心。天府新區(qū)建設(shè)正如火如荼，預(yù)計成都第三大核心商務(wù)區(qū)有望于2022年初見雛形。

 

　　報告顯示，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，成都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效，鞏固成都辦公樓需求的基本面。2019年，在中國經(jīng)濟(jì)增速放緩的大背景下，成都仍在前三季度實現(xiàn)8.1%的經(jīng)濟(jì)增長，高全國1.9個百分點(diǎn)，增速在GDP前十大城市中居首。

 

　　辦公樓市場行情同樣顯示出成都經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活力，在全年中國主要城市甲級辦公樓新增需求同比均有所下滑的情況下，成都甲級辦公樓凈吸納量仍錄得25.0萬平方米，排名全國第六，領(lǐng)跑多數(shù)非一線城市。

 

　　尤其是，甲級辦公樓平均空置率同比下降1.0個百分點(diǎn)，至年末報22.4%，達(dá)到2012年以來最低水平。

 

 

　　“盡管2020年宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的不確定性，但依然可以看到成都辦公樓市場發(fā)展的潛力。”仲量聯(lián)行成都董事總經(jīng)理謝凌表示，首先是政策，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈將引領(lǐng)內(nèi)陸地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。其次是對外開放，在蓉落戶的世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)突破300家，成都正加速從內(nèi)陸腹地蝶變?yōu)殚_放前沿，成為中國新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡。

 

　　此外，成都還具備人口紅利，尤其在宜居、宜商、宜業(yè)方面優(yōu)勢明顯，未來越來越多的高端人才將向成都匯集，奠定產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)的基礎(chǔ)。第四是基建紅利，成都機(jī)場、高鐵及城市地鐵高速發(fā)展，基建效率在內(nèi)陸地區(qū)首屈一指。伴隨地鐵成網(wǎng)運(yùn)營并往區(qū)縣延伸，新興商務(wù)區(qū)的發(fā)展也將駛?cè)肟燔嚨馈?/div>