3月，眾望所歸，成都樓市“小陽春”如約而至，不僅新房成交量回升至節(jié)前水平，二手房成交數(shù)據(jù)也很可觀。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，成都市二手住宅總成交3345套，平均每天成交108套，成交量環(huán)比2月增長5倍有余。同時，貝殼研究院發(fā)布報告中顯示，3月成交量已接近于疫情前的12月水平。

值得一提的是，成都住建局發(fā)布公告稱：“4月7日起，成都二手房買賣可現(xiàn)場排號辦理”。這也就意味著，成都的二手房交易也逐步活躍起來了。

中心城區(qū)為二手房關(guān)注熱門區(qū)域

3月熱門關(guān)注的二手房主要集中在中心城區(qū)“5+1”區(qū)域，其中，錦江區(qū)、天府新區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)的二手房關(guān)注度排名靠前。此外，雙流、龍泉驛等區(qū)域的二手房同樣備受關(guān)注，且主要集中在華陽、大面、光華大道等板塊。

據(jù)統(tǒng)計，麓山國際、龍湖世紀峰景、世紀城天鵝湖、恒大金碧天下、龍城天下、梧桐世家一期、神仙樹大院五期、雙橋路南五街社區(qū)、中海城南一號和煒岸城是3月受購房者最為關(guān)注的熱門小區(qū)之一。在這些“熱搜”小區(qū)中，有7個來自于中心城區(qū)“5+1”區(qū)域，其中，高新區(qū)的熱門小區(qū)最多。

值得一提的是，在天府新區(qū)和高新區(qū)的人氣小區(qū)中，配套完善、建面較大、環(huán)境優(yōu)質(zhì)的改善型二手房源更加吸引購房者的目光。具體而言，麓山板塊的麓山國際，新會展附近的龍湖世紀峰景、世紀城天鵝湖，以及金融城的中海城南一號均有大量改善房源掛牌出售。

剛需先行，次新小區(qū)成熱門關(guān)鍵詞

關(guān)注二手房市場的人，或因苦苦搖不到號而轉(zhuǎn)移目光的剛需購房者，或因追求更大戶型、更佳配套的改需購房者。而三月的二手房市場就呈現(xiàn)出剛需先行、改善入市的特點。

具體而言，較小戶型的二居室受剛需購房者追捧、出售最快；三居室受改善購房者關(guān)注，且目前市場供應最多、存量較大。值得注意的是，3月成都出售的90平方米以下的二手房占比較2月增加3.9個百分點（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）。而這正是由于疫情積累的剛需購房者快速入場，推動了市場回暖。

此外，從3月的人氣二手房源來看，房齡低于十年的次新小區(qū)擁有更高的帶看量，“次新小區(qū)”成為了3月二手房市場的又一關(guān)鍵詞。究其原因，主要是因為這部分房源處在核心地段、房齡較新、配套也相對成熟。不過，雖然次新小區(qū)的二手房最受關(guān)注，但市場上也存在一些樓齡雖老但性價比較高的老小區(qū)，武侯區(qū)的梧桐世家一期、成華區(qū)雙橋路南五街社區(qū)就在其列。

總體來看，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，成都3月二手房成交量開始步入正軌。同時，可以從近期熱門的二手房源中看出，中心城區(qū)、次新小區(qū)、小戶型的二手房更受剛需購房者青睞，并由此推動成都的二手房市場回暖。同時，3月的二手房市場呈現(xiàn)出量增價穩(wěn)的特點，均價并未隨著市場反彈而大幅上漲。

展望未來，“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節(jié)奏會逐步加快，成都的二手房市場也會更加平衡、活躍。因此，無論是苦苦搖不到號的剛需一族，還是追求生活質(zhì)量的改需一族，都不妨將目光放到二手房市場上，畢竟多一條路多一份選擇！（錦觀新聞 戴安娜 供圖 貝殼找房）