融信中國在公告中稱，凈利潤的下降主要是兩方面原因造成的，一是受新型冠狀病毒肺炎疫情影響，該公司開發(fā)的部分項目工程進度及物業(yè)交付有所延期，導致收入及利潤確認延后。

其次，受國家房地產(chǎn)相關調(diào)控政策等影響，公司部分物業(yè)銷售毛利率較低，該等物業(yè)在年內(nèi)交付占比較高，導致本年度確認收入的物業(yè)組合的平均毛利率下降。

2020年全年，融信中國銷售額1551.7億元，同比增加9.8%。公告稱，融信中國董事會對公司業(yè)績恢復情況，及未來長期發(fā)展保持樂觀，相信能盡快恢復利潤水平。

2020年中期，融信中國實現(xiàn)毛利31.40億元，較2019年同期的63.61億元下降50.63%；毛利率為14.91%，而2019年同期為23.90%，降幅達到37.7%。期內(nèi)，該公司實現(xiàn)歸屬股東的凈利潤9.08億元，同比下降54.09%。

2020年中期業(yè)績溝通會上，融信中國執(zhí)行董事兼首席財務官張立新解釋稱，主要是兩方面的原因。一是，公司對政府的限價政策理解不夠透徹，2016年下半年以及2017年拿的一些地價格相對較高，雖然地塊位置都很好，但因為限價原因，最終的售價遠低于預期的價格。導致部分項目的毛利率偏低。第二點原因為，公司的一些收購項目中，銷售部分毛利相對較低。

關于后續(xù)的利潤問題，張立新介紹，2016年下半年到2017年拿的項目在去年會逐步達到結(jié)轉(zhuǎn)條件，應該會造成上半年乃至今年毛利大概是和上半年水平差不多，隨著此部分高價地逐漸結(jié)轉(zhuǎn)完畢。2018年開始，該公司對限價政策理解更透徹，2021年公司毛利應該會逐步改善。

但張立新也表示，現(xiàn)階段，政府限價政策依然存在，這種回升不會是一蹴而就的，應該是逐步回升的狀態(tài)。

融信中國實控人歐宗洪表示，“2020年拿地，我們提高了盈利能力，積極拓展多邊項目，對未來公司提高了項目盈利能力，所以預計明年以后，毛利率會逐步回暖。”

歐宗洪也同時表示，“好的城市，支付能力比較強，特別長三角在全國經(jīng)濟趨于前列的發(fā)展能力，安全性比較突出，所以公司不會因為短期報表問題而調(diào)整目前一二線為主、長三角為主的策略，未來該公司會把長三角區(qū)域做到更加深耕，更極致。同時，也會通過提高內(nèi)部運營來增強公司效率，融資利率也會進一步優(yōu)化，今年（2020年）我們?nèi)谫Y利率平均6.67%，明年（2021年）年底將會進一步降低至6%以下。”

一位熟悉融信中國的業(yè)內(nèi)人士向澎湃新聞表示，融信中國所拿地塊的位置都還可以，就是有些地是限價之前拿的，大家都知道這影響了后期的利潤，也給大家做了前車之鑒。不過，自去年以來，融信中國在上海等安全系數(shù)較高的城市比較活躍。

截至發(fā)稿，融信中國報5.76港元/股，漲幅1.77%。（龐靜濤）