杭州規(guī)定，參與限購范圍內(nèi)住房司法拍賣的競買人，須符合當(dāng)?shù)刈》肯拶徴?。此前，因購買法拍房不受限購政策、社保、婚姻狀況等約束，多個樓市熱門城市均出現(xiàn)過投資客通過法拍房路徑投資房產(chǎn)的現(xiàn)象。上海早在1月即發(fā)文堵上了通過法拍購房“漏洞”。

杭州還要求，嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經(jīng)營性貸款和消費貸款，加強個人經(jīng)營貸和消費貸真實性審查和貸后資金管理。

近期，多個城市從住房貸款資金端對市場進行調(diào)控。1月，上海銀保監(jiān)局發(fā)布通知，要求銀行嚴格審核首付款資金來源和償債能力，防止借款人通過消費貸、經(jīng)營貸違規(guī)獲取住房貸款首付款資金；廣州多家銀行也上調(diào)房貸利率。

2月，深圳發(fā)布二手住房成交參考價格發(fā)布機制，同時公布了首份參考價格清單。市場據(jù)此形成預(yù)期，即商業(yè)銀行辦理二手住房按揭貸款要以參考價為評估依據(jù)。北京銀保監(jiān)局、人行營業(yè)管理部發(fā)布通知，提出加強貸款流程管理，圍堵個人經(jīng)營性貸款資金被違規(guī)挪用至房地產(chǎn)市場的行為。

3月2日，中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上說，目前房地產(chǎn)金融化、泡沫化的傾向還比較強。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，“金融化、泡沫化”的傾向主要是指房地產(chǎn)投資和投機，“加杠桿購房、持有而不居住”的情況。

潘浩認為，目前各地房地產(chǎn)信貸政策主要還是為了抑制非理性投資，整體來看，“三道紅線”從開發(fā)端疏導(dǎo)企業(yè)合理使用杠桿、“貸款集中度管理”控制涉房貸款規(guī)模與增速、各城市貸款政策降低居民高杠桿風(fēng)險，預(yù)計未來在房價上漲過快、資金違規(guī)流入樓市的城市，金融政策和居民購房方面都可能推出更嚴格的政策。

上海的調(diào)控政策則著重跟進了住房“限售”政策。上海規(guī)定，對按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

1月21日晚間上海市住建委、房管局等八部門聯(lián)合發(fā)文，頒布十項調(diào)控措施，市場簡稱“滬十條”。針對新房認購，新政提出完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”的自住購房需求。2月6日，上海閔行區(qū)、寶山區(qū)和嘉定區(qū)三個新房項目啟動公開認購，三樓盤全部采用積分制認籌，上海樓市新房搖號的新規(guī)也實質(zhì)性落地。

中指研究院上海分院研究總監(jiān)方頏指出，對優(yōu)先購買的新房實行五年限購，將提升投機者的持有成本。

杭州、上海同時對房地產(chǎn)中介經(jīng)營行為作出規(guī)范。兩地規(guī)定，嚴格查處發(fā)布未經(jīng)核驗的虛假房源、惡意哄抬房價、捏造散布房價上漲言論等違法違規(guī)的中介機構(gòu)和從業(yè)人員。

此外，上海要求擴大土地供應(yīng)、引導(dǎo)企業(yè)理性競爭。上海規(guī)定，加大商品住宅用地的供應(yīng)力度，保障性住房用地要“應(yīng)保盡保”。在房價地價聯(lián)動基礎(chǔ)上，商品房土地出讓實行限價競價政策，競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房地聯(lián)動房價查詢結(jié)果以及理性競價的承諾書，并將承諾書納入土地出讓合同。

房價地價聯(lián)動是指，根據(jù)擬供應(yīng)土地周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況，來確定擬供應(yīng)土地的最高限價和起拍價。

日前上海普陀區(qū)針對一地塊高溢價交易提出預(yù)警。2月25日，“上海普陀”發(fā)布消息，2月24日下午根據(jù)上級主管部門的要求，約談了該地塊受讓人融創(chuàng)上海及上海兆顥企業(yè)管理有限公司。

普陀區(qū)政府稱，約談中普陀區(qū)政府重申了房地產(chǎn)調(diào)控的工作要求，要求受讓人充分認識到政策嚴肅性，合理調(diào)整預(yù)期。（牛牧江曲 賈天瓊）