年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2020年金輝控股實(shí)現(xiàn)合約銷售總額972億元人民幣，雖無緣“千億陣營(yíng)”，但同比仍增長(zhǎng)9.4%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積692萬平方米。

土地儲(chǔ)備方面，2020年全年，金輝控股共新增35幅土地，總規(guī)劃建筑面積430.1萬平方米，主要集中于長(zhǎng)三角及大灣區(qū)。截至2020年底，金輝控股的土地儲(chǔ)備總建筑面積為3072.7萬平方米，其中94.7%位于二線城市及核心三線城市。

官網(wǎng)顯示，金輝控股集團(tuán)于1996年發(fā)軔于福州，2009年總部遷往北京，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集團(tuán)。按照第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)克而瑞地產(chǎn)研究公布的《2020年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》，目前金輝控股的銷售額排在中國(guó)房企第45位。

2020年金輝控股的營(yíng)收及利潤(rùn)均顯示增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，金輝2020年確認(rèn)收入348.8億元，同比增長(zhǎng)34.3%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)77.13億元，同比增長(zhǎng)36.2%；凈利潤(rùn)為38.2億元，同比增長(zhǎng)42%。

截至2020年底，金輝控股資產(chǎn)總值增長(zhǎng)至1856.6億元，同比增24.3%；流動(dòng)資產(chǎn)凈值為498.3億元，同比增45%。

值得一提的是，經(jīng)過7年長(zhǎng)跑，金輝控股于2020年10月29日在香港交易所掛牌上市，正式登陸資本市場(chǎng)，并成為2020年下半年房企融資監(jiān)管新規(guī)公布后首家完成IPO的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

按照金輝控股披露的數(shù)據(jù)，其“三道紅線”數(shù)據(jù)目前全部綠檔。截至2020年12月31日，金輝控股凈負(fù)債率為75.3%，現(xiàn)金短貸比為1.4，剔除預(yù)售款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為69%，這也意味著其全部達(dá)到“三道紅線”政策綠檔要求。

而按照去年8月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等在北京聯(lián)合召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)形成的房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則來看，對(duì)房地產(chǎn)融資的管理主要以“三道紅線”為主，三道紅線具體包括：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%，以及現(xiàn)金短債比不得小于1倍等三大財(cái)務(wù)監(jiān)管指標(biāo)。

根據(jù)規(guī)定，如果三道紅線全部觸及，房地產(chǎn)企業(yè)的有息負(fù)債就不能再增加；觸及兩條，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；觸及一條，增速不得超過10%；均未觸及，不得超過15%。

年報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，金輝控股的債務(wù)總額為537.74億元，同比增加9.6%；其中一年內(nèi)到期的債務(wù)占比為35.9%；報(bào)告期末現(xiàn)金及銀行結(jié)余為265.9億元，同比增98.4%。

對(duì)于今年樓市整體趨勢(shì)的判斷，金輝控股董事長(zhǎng)林定強(qiáng)在報(bào)告中提及，在房住不炒、因城施策的政策基調(diào)下，樓市整體不會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)，隨著后疫情時(shí)代經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的加快，樓市大概率是穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，個(gè)別城市和區(qū)域具有一定的機(jī)會(huì)。因此，公司2021年的合約銷售金額預(yù)計(jì)會(huì)突破千億，但公司并不會(huì)為了追求千億盲目擴(kuò)張，追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)。

對(duì)于土地供應(yīng)“兩集中”政策，林定強(qiáng)談到，“兩集中”政策主要由政府控制供地節(jié)奏來達(dá)到從土地端調(diào)控市場(chǎng)的目的，可以“抑制市場(chǎng)過熱”，達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目的。該政策對(duì)供給計(jì)劃更加明確，計(jì)劃性更強(qiáng)，并調(diào)控了土地和住宅的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)各線城市房地產(chǎn)均衡發(fā)展。這更利于增加我們投資獲取的機(jī)會(huì)，因此金輝還是會(huì)積極參與到土地獲取中，提前摸排，科學(xué)決策，在合理的預(yù)期范圍內(nèi)獲取土地。

此外，林定強(qiáng)表示，“將繼續(xù)遵循‘三條紅線’監(jiān)管要求，聚焦資金使用效率和效益，以‘現(xiàn)金流和利潤(rùn)’為管理導(dǎo)向，堅(jiān)持強(qiáng)化財(cái)務(wù)的安全性，繼續(xù)提升信用評(píng)級(jí)并進(jìn)一步降低融資成本。”

截至3月19日收盤，金輝控股報(bào)4.55港元/股，漲幅4.36%。（計(jì)思敏）