昨日（3月22日），成都房產(chǎn)新政出臺，文字不多，但信息量很大，涉及土拍、購房、信貸、二手房交易……先劃下重點：
中心城區(qū)商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓。
超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與我市土地競拍。
中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。
登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。
以下是新政原文：
為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競爭力，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。
一
強化住宅用地供應(yīng)管理
1、增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。
2、中心城區(qū)商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩(wěn)定地價和市場預(yù)期。
3、加強土地競買主體資格審查，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”、存在重大失信行為的競買人，不得參與我市土地競拍。
二
深化房價地價聯(lián)動機制
4. 中心城區(qū)商品住宅用地全面實施“限房價、定品質(zhì)、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價地價品質(zhì)聯(lián)動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。
三
加大住房保障力度
5. 采取公租房實物保障和貨幣補貼并舉，實現(xiàn)城鎮(zhèn)戶籍的住房和收入“雙困”家庭“應(yīng)保盡保”。
6. 采取共有產(chǎn)權(quán)、優(yōu)惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。
7. 加大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)租賃住房等配套住房的建設(shè)力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。
四
加強住房交易管理
8. 登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
9. 依據(jù)合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應(yīng)當符合本市住房限購、限售政策的規(guī)定。
10. 通過司法處置和股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的開發(fā)項目的受讓人，應(yīng)按照原土地出讓合同和履約協(xié)議約定開發(fā)條件進行開發(fā)，并按照調(diào)控要求銷售住房。
11. 建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。
12. 加強預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益。
五
嚴格金融審慎監(jiān)管
13. 人民銀行成都分行指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。
14. 銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴格落實房地產(chǎn)貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防范消費貸款、經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
六
加強市場秩序監(jiān)管
15.加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監(jiān)管。嚴厲打擊惡意炒作、發(fā)布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導(dǎo)規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。
七
落實調(diào)控主體責任
16. 各區(qū)（市）縣政府和相關(guān)部門要增進聯(lián)動協(xié)調(diào)和信息共享，加強市場監(jiān)管監(jiān)測和輿論宣傳引導(dǎo)，強化政策執(zhí)行力，確保市委市政府的決策部署落實到位。
本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。
成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室
2021年3月22日
此外，成都市住建局對熱點問題作出解讀：
針對《通知》中涉及住建領(lǐng)域的部分熱點問題，成都市住建局進行了解讀。
1
為什么要“限房價、定品質(zhì)、競地價”？
答：堅決遏制房價上漲過快，減少和避免非理性競價帶來的不利影響，穩(wěn)定地價和市場預(yù)期，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2
哪些項目限售期限“由3年延長為5年”？
答：登記購房人數(shù)在當期準售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項目。
3
限售期限“由3年延長為5年”的項目，從何時開始執(zhí)行？
答：2021年3月22日起領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項目按本規(guī)定執(zhí)行，3月22日之前已領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案意見書）的項目按原政策執(zhí)行。
4
如果司法拍賣中的競買人不符合本市限購規(guī)定，會有什么后果？
答：在司法拍賣的實踐中，競買人應(yīng)對自身是否符合本市住房限購政策承擔相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達，競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶，須自行承擔毀拍的法律后果。
5
《通知》實施前，已進入司法拍賣競價環(huán)節(jié)怎么辦？
答：仍按原政策執(zhí)行。
6
將法拍房納入限售管理，具體指什么？
答：須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，其中“轉(zhuǎn)讓”的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。
7
如何規(guī)范經(jīng)紀機構(gòu)掛牌二手房價格？
答：經(jīng)紀機構(gòu)不得受理及對外發(fā)布明顯高于所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網(wǎng)絡(luò)信息平臺要配合做好技術(shù)管控。
8
二手住房成交參考價格發(fā)布機制如何建立？
答：將先期重點對熱點片區(qū)、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，定期在市住建部門官方網(wǎng)站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場買賣、加強二手房交易管理。
9
如何加強對違反公序良俗、規(guī)避限購政策行為的監(jiān)管？
答：對“借名買房”（代持）等行為，將采取限制相關(guān)當事人房屋交易網(wǎng)簽備案、參加我市商品住房購房登記、購買或承租保障性住房和人才住房等措施堅決打擊；涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)調(diào)查處理。（李楠軒）
