轉(zhuǎn)眼時(shí)間來(lái)到3月末，2021年一季度最后一場(chǎng)土拍已于17日收官。
延續(xù)了去年土拍市場(chǎng)的火熱，今年各家房企競(jìng)爭(zhēng)依舊熱烈。2021年成都第一季度的土地市場(chǎng)表現(xiàn)如何？哪些區(qū)域比較搶眼？跟著房舅一起來(lái)看。
主城區(qū)表現(xiàn)不俗
雙流宗地?cái)?shù)量、面積居第一
新年伊始，2021年成都的首場(chǎng)土拍在1月6日拉開(kāi)序幕，位于武侯新城的一宗地吸引了13家房企參與競(jìng)拍，最終被綠城以15400元/㎡的成交價(jià)拿下。
回顧一季度的土拍市場(chǎng)，成都中心城區(qū)共計(jì)拍出26塊宗地，土拍高峰主要集中在一月份。其中，雙流、成華、金牛三個(gè)區(qū)域的土地供應(yīng)數(shù)量最多，均為4塊宗地。
成都各區(qū)域供地情況
雙流、成華、金牛土拍情況
在價(jià)格中，成交樓面價(jià)最高的土地來(lái)自錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)板塊與成華區(qū)二仙橋板塊，最終均以16000元/㎡的價(jià)格成交；在二圈層部分，最高成交價(jià)為12075元/㎡，宗地位置來(lái)自雙流西航港街道。
在供應(yīng)面積上，雙流與成華以447.53畝、217.28畝的成交面積排名第一、二位。雙流也以突出的宗地?cái)?shù)量與面積，成為了成都一季度土拍市場(chǎng)的“雙料”冠軍。而龍泉驛雖然在一季度只供應(yīng)了兩塊地，但仍以214.37畝的供地面積，排名第三位。
成交面積前三
房企集中布局區(qū)域核心
西河七年后再推地
從一季度的土拍情況來(lái)看，房企們拿地的板塊大多集中在武侯新城、西河、錦江生態(tài)帶等區(qū)域。
武侯區(qū)一季度供地三次，宗地位置主要集中在武侯新城北板塊。武侯新城這兩年的發(fā)展速度可以說(shuō)是成都樓市中的后起新秀。自2017年，金茂以17160元/㎡的成交樓面價(jià)落子武侯新城，區(qū)域內(nèi)相繼誕生了包括金茂府、龍湖·天宸原著、中鐵建·西派宸樾、保利·大國(guó)璟在內(nèi)的眾多高端項(xiàng)目，區(qū)域內(nèi)新房均價(jià)最高達(dá)到25000元/㎡，武侯新城也被稱(chēng)作成都新的豪宅區(qū)域。
武侯區(qū)土拍情況
而一向“存貨不少”的成華區(qū)，在一季度共拍出了4塊宗地，位置主要分布在二仙橋、東客站等區(qū)域核心板塊。去年，二仙橋與東客站都表現(xiàn)不俗，擁有7、8號(hào)線(xiàn)雙地鐵的二仙橋以絕佳的地理位置，誕生了不少高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)。區(qū)域內(nèi)，購(gòu)房者關(guān)注已久的源灘·麒麟薈項(xiàng)目，終于在本月中旬取證。
錦江區(qū)在一季度共拍出1塊宗地，來(lái)自三圣鄉(xiāng)板塊，最終以16000元/㎡的樓面價(jià)成交。去年，三圣鄉(xiāng)板塊就以19800元/㎡的成交價(jià)刷新了當(dāng)時(shí)成都樓面價(jià)的記錄，相信今年的三圣鄉(xiāng)，依然是各家房企的主戰(zhàn)場(chǎng)。
在二圈層部分，新都唯一的一次土拍來(lái)自大豐板塊，最終被龍湖以7800元/㎡的成交價(jià)拿下，此次成交也是龍湖第四次布局新都大豐，足以看出龍湖對(duì)于大豐未來(lái)的期待。
值得注意的是，在一季度的土拍中，龍泉驛區(qū)的兩塊宗地均來(lái)自西河街道，這也是西河時(shí)隔7年再次供地，同比龍泉大面、十陵等板塊，西河近幾年的發(fā)展則顯得有些緩慢。
龍泉驛區(qū)土拍情況
新面孔鼎仁亮相搶眼
組合拿地或成新趨勢(shì)
一季度土拍市場(chǎng)火熱之下，各家房企們的收獲也是頗豐。
在品牌房企中，新年之初，綠城首次通過(guò)公開(kāi)方式拿地武侯，這也是綠城入蓉以來(lái)拿下的第4塊宗地；同樣選擇落子主城的還有融創(chuàng)，最終以16000元/㎡的價(jià)格拿下成華一宗地，這也是融創(chuàng)時(shí)隔四年，再次選擇落地成都主城區(qū)。
龍湖在一季度的土拍中表現(xiàn)不凡，共拿下兩塊宗地，分別來(lái)自金牛區(qū)與新都區(qū)；而新希望則以10555元/㎡的價(jià)格拍下了天府新區(qū)怡心湖板塊一宗地。
龍湖拿地情況
在一季度的土拍中，還出現(xiàn)了許多新面孔，其中四川鼎仁表現(xiàn)最為搶眼，首次亮相成都土拍市場(chǎng)，就在一周內(nèi)兩次拿地，布局武侯區(qū)與天府新區(qū)。
鼎仁拿地情況
在武侯區(qū)，鼎仁以15700元/㎡的成交樓面價(jià)拿下武侯新城一宗地；而在1月天府新區(qū)的土拍中，現(xiàn)場(chǎng)共計(jì)匯集了包括萬(wàn)科、保利、中海、龍湖、華潤(rùn)、綠城等在內(nèi)的35家房企，最終鼎仁以10829元/㎡的成交價(jià)拿下了今年天府新區(qū)的首拍，這個(gè)宗地也是天府新區(qū)的首宗“雙限地”。
另外，在一季度的土拍中，還出現(xiàn)了許多房企組合拿地——中交&花樣年、德信&德商、大發(fā)&朗詩(shī)、中鐵建&天投……這也看出了在新政策之下，不少房企們都通過(guò)聯(lián)合的方式，來(lái)增強(qiáng)自己的出價(jià)能力，爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊。
除了上述房企外，在一季度的土拍中，人居、華潤(rùn)、德信等房企均有收獲。
結(jié)語(yǔ)
從一季度房企們拿地的情況來(lái)看，區(qū)域主要集中在像武侯新城、三圣鄉(xiāng)、錦江生態(tài)帶、怡心湖等這樣的核心板塊。
在市場(chǎng)中，也涌入了越來(lái)越多的中小房企，他們拿地的意愿同樣強(qiáng)烈。而在新政策之下，房企們聯(lián)合拿地的方式在之后或許更為普遍。本周，錦江、武侯、成華、新都等區(qū)域相繼公布了2021年土地資源信息，但如何抓住機(jī)會(huì)，或許對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)才是最重要的問(wèn)題。（雨前顧問(wèn)《尚房》分析師雷晶）
