財(cái)報(bào)顯示，龍湖集團(tuán)2020年毛利同比增長(zhǎng)6.4%至540.3億元，毛利率則同比下滑4.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊毛利率為27.3%，同比下跌4.8個(gè)百分點(diǎn)。

龍湖集團(tuán)CFO趙軼在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，毛利率下滑主要是因?yàn)楦鞯貒?yán)格實(shí)施限價(jià)政策，未來(lái)通過(guò)投資管控和產(chǎn)品把控，整體毛利率將維持在25%以上。

房企的整體毛利率水平從2018年起出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。此輪房地產(chǎn)調(diào)控始于2016年下半年，2017年開(kāi)始，部分重點(diǎn)城市開(kāi)始執(zhí)行土地限價(jià)政策，即土地從掛牌開(kāi)始，就已規(guī)定了未來(lái)地上住宅的銷售限價(jià)。但縱觀過(guò)去三年的土地市場(chǎng)，整體地價(jià)仍呈上升趨勢(shì)，“上有限價(jià)封頂，下有地價(jià)上行”，房企利潤(rùn)空間受限。

趙軼稱，房企毛利率下滑是明顯的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)行業(yè)毛利率會(huì)整體回歸到20%至30%，未來(lái)房企需憑借品牌、產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)等能力賺取合理毛利。

在3月24日召開(kāi)的綠城中國(guó)業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城中國(guó)執(zhí)行董事耿忠強(qiáng)稱，毛利率下滑主要是因?yàn)闃潜P限價(jià)，品牌溢價(jià)未能充分體現(xiàn)。2020年，綠城中國(guó)的毛利率水平由2019年年底的24.8%下跌至23.7%。

華泰證券發(fā)布于2021年2月25日的研報(bào)顯示，2020年前三個(gè)季度，整體房企毛利率水平為28.2%，較2018年下滑4個(gè)百分點(diǎn)。其中，龍頭、中型、小型房企毛利率分別為25.2%、33.9%和28.6%，較2018年分別下滑5.2、1.0和5.2個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2020年龍湖集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67%，凈負(fù)債率為46%，現(xiàn)金短債比為4.24，屬于“三道紅線”監(jiān)管要求下的“綠檔”房企。“三道紅線”是指監(jiān)管層于2020年針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)下達(dá)的融資新規(guī)，即房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不小于1。

龍湖集團(tuán)于1月宣布，將房屋租售、房屋裝修升級(jí)為主航道業(yè)務(wù)，其中房屋租售業(yè)務(wù)的前身是龍湖智慧服務(wù)租售中心，提供房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一站式服務(wù)，涵蓋新房、二手房、資管、金融等多項(xiàng)內(nèi)容。龍湖集團(tuán)CEO邵明曉在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，截至目前，房屋租售門店約為240個(gè)，2020年房屋租售業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入約3億元。

根據(jù)財(cái)報(bào)，2020年龍湖集團(tuán)合約銷售額為2706億元，同比增長(zhǎng)11.6%，完成其年初制定的2600億元銷售目標(biāo)；歸母核心凈利潤(rùn)為186.9億元，同比增長(zhǎng)20.2%。

3月26日，龍湖集團(tuán)收?qǐng)?bào)48.2港元/股，漲5.82%。(牛牧江曲)