隨著本周二成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)的全面竣工，成都離新機(jī)場(chǎng)的正式開航又近了一步。

天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)作為成都東部新區(qū)最重量級(jí)且最具代表性的項(xiàng)目，建設(shè)以來(lái)一直備受關(guān)注。

眼下，隨著新機(jī)場(chǎng)的日益臨近，東部新區(qū)再次成為了購(gòu)房者們關(guān)注的焦點(diǎn)，站在這關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，現(xiàn)在適合去東部新區(qū)買房嗎？

東部新區(qū)在最初成立時(shí)，區(qū)域包括了空港新城、簡(jiǎn)州新城以及簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)，而天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)便位于成都東部新區(qū)空港新城板塊。

很多人認(rèn)為東部新區(qū)就是簡(jiǎn)陽(yáng)，這個(gè)說(shuō)法不能說(shuō)是完全錯(cuò)誤的，因?yàn)楝F(xiàn)在東部新區(qū)在行政上的劃分仍歸屬簡(jiǎn)陽(yáng)市行政區(qū)；但從區(qū)域發(fā)展的角度來(lái)看，東部新區(qū)獨(dú)立于簡(jiǎn)陽(yáng)市，二者有所不同。作為四川省第二個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)的東部新區(qū)，在區(qū)域功能定位上，是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，可類比成都高新區(qū)與天府新區(qū)在城市中的作用。

在區(qū)域大環(huán)境下，2015年，成都新機(jī)場(chǎng)落址簡(jiǎn)陽(yáng)蘆葭鎮(zhèn)，一下子給簡(jiǎn)陽(yáng)這座城市帶來(lái)了新機(jī)遇。如果要探究天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)對(duì)于區(qū)域發(fā)展的影響，那么以簡(jiǎn)陽(yáng)房?jī)r(jià)的變化來(lái)闡述再合適不過(guò)。

2015年簡(jiǎn)陽(yáng)區(qū)域的房?jī)r(jià)還停留在4000元/㎡左右，2018年區(qū)域已有新房?jī)r(jià)格破萬(wàn)，當(dāng)年，新城·悅雋江山成為簡(jiǎn)陽(yáng)區(qū)域首個(gè)破萬(wàn)項(xiàng)目，簡(jiǎn)陽(yáng)也在短短四年時(shí)間里，實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)2倍速的增長(zhǎng)。

2020年，簡(jiǎn)陽(yáng)在土拍方面共成交了8塊宗地，最高成交樓面價(jià)為4120元；在新房方面，2020年簡(jiǎn)陽(yáng)的新房均價(jià)保持在萬(wàn)元以上，均價(jià)為10395元/㎡。在房?jī)r(jià)中僅次于新津區(qū)，位列成都三圈層第二位。

2020下半年簡(jiǎn)陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)

借助機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，簡(jiǎn)陽(yáng)乘勢(shì)而上。去年，東部新區(qū)的正式設(shè)立，讓區(qū)域在“東進(jìn)”的步伐中，再次加速了發(fā)展的步調(diào)。

現(xiàn)在的東部新區(qū)，主要將空港新城與簡(jiǎn)州新城作為發(fā)展中的重點(diǎn)核心區(qū)域。東部新區(qū)也將作為成都向東發(fā)展里的新門戶，推動(dòng)成渝經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)。

今年1月，東部新區(qū)首次亮相成都土拍市場(chǎng)，三岔站TOD被林棲軌道競(jìng)得。該宗地位于東部新區(qū)空港新城核心區(qū)域，同時(shí)緊鄰三岔湖景區(qū)。

三岔湖作為四川省第二大湖泊，在生態(tài)資源的基礎(chǔ)上，以后將被打造為成都又一重點(diǎn)旅游度假區(qū)；空港新城內(nèi)的又一重點(diǎn)項(xiàng)目——天府奧體城，也將身肩起成都舉辦國(guó)際體育賽事的重任。

三岔湖

而在簡(jiǎn)州新城板塊，龍馬湖CAZ區(qū)，將城市與公園連接，將生活與休閑融為一體，區(qū)域規(guī)劃了馬拉松綠道、無(wú)人駕駛體驗(yàn)環(huán)線等多元化的生活場(chǎng)景；沱江活力灣區(qū)，也將依靠沱江生態(tài)資源，打造8個(gè)集文化與產(chǎn)業(yè)共存的消費(fèi)功能區(qū)。

據(jù)資料查詢，東部新區(qū)現(xiàn)已與27個(gè)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約，總投資超1900億元。另外，區(qū)域在教育上，成都體育學(xué)院、西南交通大學(xué)東部校區(qū)、成都石室中學(xué)、成都七中東部新區(qū)等學(xué)校已紛紛入駐，未來(lái)，東部新區(qū)還將依托航空樞紐經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)學(xué)城、科學(xué)城等核心片區(qū)，吸引更多的人才匯集。

去年成都地鐵18號(hào)線的正式開通，從三岔湖出發(fā)，只需半個(gè)小時(shí)即可到達(dá)成都主城，交通的便利使簡(jiǎn)陽(yáng)與成都連接得更加緊密。

東部新區(qū)涌入眾多機(jī)會(huì)之下，無(wú)數(shù)購(gòu)房者也十分看重區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ伎家灰|部新區(qū)買房的問題。

縱看東部新區(qū)，雖然區(qū)域迎來(lái)了眾多利好，但現(xiàn)在東部新區(qū)大部分設(shè)施配套仍處于規(guī)劃之初，待開發(fā)的階段。目前，東部新區(qū)并沒有太多房企入駐。

房舅查詢相關(guān)平臺(tái)，目前空港新城板塊未有可售的新房資源，板塊現(xiàn)只有一個(gè)待售項(xiàng)目——藍(lán)綢帶社區(qū)。項(xiàng)目定位為人才 公寓，將定向供給機(jī)場(chǎng)集團(tuán)相關(guān)的工作人員，其他人員則不符合購(gòu)買條件。

而對(duì)于想買“機(jī)場(chǎng)房”的人來(lái)說(shuō)，雖然在天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式投入運(yùn)營(yíng)后，能夠?yàn)闄C(jī)場(chǎng)周邊帶來(lái)一定的人流量，但同時(shí)飛機(jī)帶來(lái)的噪音也會(huì)一定程度上影響人們?nèi)粘５纳睿煌瑫r(shí)，臨近機(jī)場(chǎng)還有限制建筑高度的問題，對(duì)于各個(gè)開發(fā)商們也構(gòu)成了一定的限制空間。

另外，現(xiàn)區(qū)域簡(jiǎn)州新城板塊唯一的在售樓盤為中交·錦觀項(xiàng)目，這個(gè)盤從去年10月首次開盤到現(xiàn)在，都是十分火爆的狀態(tài)，想來(lái)也與區(qū)域稀缺的住宅資源有關(guān)。

從樓市大環(huán)境來(lái)看，東部新區(qū)的新房資源還是主要集中在簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)，住宅項(xiàng)目以改善為主，目前區(qū)域內(nèi)有包括錦官天宸、錦官天樾、旭輝碧桂園·云樾名邸等多個(gè)項(xiàng)目在售。

現(xiàn)在，就東部新區(qū)的樓市情況來(lái)看還不太明晰，針對(duì)想在東部新區(qū)投資買房的朋友來(lái)說(shuō)，房舅建議之后可多多關(guān)注空港新城三岔湖板塊的住宅情況。第一：它是東部新區(qū)管委會(huì)的所在地；第二：在空港新城豐富的配套資源下，三岔湖周邊以后將建成集商務(wù)、商業(yè)、住宅、公寓等多業(yè)態(tài)的高端綜合體。

機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，東部新區(qū)的規(guī)劃……對(duì)于區(qū)域來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是給空白的畫卷添上了濃墨重彩的一筆。

目前，東部新區(qū)的房源主要集中在簡(jiǎn)陽(yáng)城區(qū)，東部新區(qū)的樓市還未完全成熟，各種配套設(shè)施的建成還需要一定的時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。如果現(xiàn)在選擇去東部新區(qū)買房，還需要購(gòu)房者們慎重考慮。（雨前顧問《尚房》分析師雷晶）