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中海24家華潤20家子公司競拍 西安首宗搖號地花落誰家?

來源:財新網(wǎng) 時間:2021-04-12 11:10:15 編輯:李雨晨 點擊:
在陜西西安,一宗115.13畝的宅地在4月6日引發(fā)房企爭搶。從當(dāng)天8時到18時,共計58家企業(yè)輪番出價139輪,終于將土地價格推至“熔斷價”22.51億元。這宗地塊最終將于4月9日搖號確定花落誰家。
這宗地塊位于西咸新區(qū)。3月12日,當(dāng)?shù)匕l(fā)布土地出讓補充公告,明確這宗地塊將采用“熔斷+搖號”方式確定受讓人,目的是“為了避免惡意競爭”。官方限定土地“熔斷價”,一旦土地競拍價格達(dá)到“熔斷價”,將擇期現(xiàn)場搖號。所有土地競買人均可自愿申請參與現(xiàn)場搖號。
這是西安出現(xiàn)的首宗搖號地塊,它引發(fā)市場高度關(guān)注。西安并不在22個實施土地集中供應(yīng)的城市名單之列,但在3月30日,西安發(fā)布樓市調(diào)控新政時提出,每年將按季度集中發(fā)布住宅用地出讓公告,集中組織國有建設(shè)用地公開出讓。
集中供地的政策,未來有可能從22個重點城市逐步蔓延到其他城市。這意味著,不同房企應(yīng)對集中供地的策略,從本次土地競拍中可以窺見一二。
地塊“熔斷”后,58家企業(yè)名單向社會公示,真正的“大玩家”現(xiàn)身。公開資料顯示,在這58家企業(yè)中,有24家隸屬于中海地產(chǎn)(00688.HK),20家隸屬于華潤置地(01109.HK)。在其余14家中,代表正榮地產(chǎn)(06158.HK)和萬科( 000002.SZ )的企業(yè)各有3家和2家。另有保利地產(chǎn)( 600048.SH )、中信地產(chǎn)、中冶地產(chǎn)、中國鐵建等9家房企各派出1家子公司參與競拍。
派出多家子公司參與競拍可以提高搖號中簽率。財新記者查閱該宗地塊的出讓公告后發(fā)現(xiàn),出讓方并未禁止這一做法。這58家企業(yè)如果都報名參與搖號,則最終花落中海地產(chǎn)的概率將達(dá)到41.4%,華潤置地奪標(biāo)的概率為34.5%。
群起而上要依靠實力。想要提高中簽率,企業(yè)代價不菲。土地出讓公告顯示,企業(yè)要想?yún)⑴c競拍,至遲需要在4月2日16時前支付6.91億元的競買保證金。從字面上理解,這意味著,中海地產(chǎn)為獲得這宗地塊的24個“搖號名額”,提前繳納了保證金165.8億元;華潤置地則繳納了138.2億元。這筆保證金需要在政府的監(jiān)管賬戶中停留至少一周時間。
西安此次集中供地,上述地塊只是其中一宗。土地出讓公告顯示,在4月6日當(dāng)天,西安的西咸新區(qū)共計出讓國有建設(shè)用地37宗,其中需要繳納保證金的土地為23宗,含住宅用地共5宗。
除前述地塊,其他四宗住宅用地的競買保證金分別為0.84億、0.66億、2.8億和1.7億元。土地出讓公告未公布這些地塊的起拍價,采取的競拍制度是“價高者得”。這也意味著,對待這些土地,房企無需多穿“馬甲”并支付大筆保證金來提高拿地概率。
出讓結(jié)果顯示,這四宗宅地分別被正榮地產(chǎn)、卓越置業(yè)、西咸新區(qū)灃上實業(yè)有限公司、陜西鐵路物流有限公司獲得,成交價格分別為8.58億、6.8億、5.6億和3.4億元。
中海地產(chǎn)和華潤置地重金押注前述搖號地塊,折射出集中供地制度下,大型央企和國企的資金調(diào)配實力不容小覷。據(jù)《經(jīng)濟觀察報》3月29日報道,某央企上海區(qū)域投拓經(jīng)理稱,為應(yīng)對上海首輪集中供地,該集團籌集了資金1300億元,數(shù)額“大約可以覆蓋20幅宅地”。
在3月召開的業(yè)績發(fā)布會上,多家具有國資背景的房企高管均稱,集中供地對該企業(yè)有利,公司未來或?qū)⒓哟竽玫亓Χ取?/div>
比如總部位于廣州的越秀地產(chǎn)(00123.HK)。該公司在2020年的土地投資支出為410億元,在2021年將提高至520億元。深圳控股(00604.HK)的副總裁董方介紹,在此前兩年,該公司合計新增土地儲備120萬平方米,但在2021年,該公司計劃新增土地儲備150萬平方米,“這個力度是歷史上空前的”。(王婧)
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