從美股私有化半年后，58同城推動旗下房產(chǎn)經(jīng)紀平臺安居客赴港上市。4月8日，安居客向港交所遞交招股書。
根據(jù)招股書，58同城為安居客的母公司和控股股東，持有安居客45.3%的股份。騰訊為安居客第二大股東，持有14.1%的股份。
安居客成立于2007年，是一家向房產(chǎn)中介和經(jīng)紀人提供線上平臺入口和流量的服務(wù)平臺，2015年被58同城收購。根據(jù)其招股書，2018年、2019年和2020年，安居客營業(yè)收入和利潤分別為62.2億、75.8億、80.5億和19.1億、23.1億元和19.5億元。
向房產(chǎn)中介及經(jīng)紀人收取“端口費”是安居客最主要的營收來源。招股書顯示，2020年安居客通過線上營銷服務(wù)獲得的營收達78億元，占整體營收的96.9%。
安居客的第二大收入來源為新房銷售交易的傭金，提供新房銷售服務(wù)的是其旗下平臺“58愛房”。在安居客的營收中，58愛房產(chǎn)生的營收為2.28億元，占其總營收比重為2.8%。
安居客從2019年開始大規(guī)模布局新房領(lǐng)域。2019年8月，58同城聯(lián)合世聯(lián)行、同策咨詢等成立58愛房新房聯(lián)賣平臺，該平臺為PMLS（新房分銷系統(tǒng)）模式。
2020年12月，其他股東退出，58愛房成為58同城的全資子公司。一名接近貝殼找房（NYSE：BEKE）的人士稱，58同城打造該新房平臺主要是看到貝殼找房通過新房業(yè)務(wù)“賺到錢了”，58愛房成立時正是貝殼找房新房業(yè)務(wù)的快速增長期，讓貝殼找房內(nèi)部十分緊張。
根據(jù)安居客的招股書，58愛房推出三年來，業(yè)務(wù)已拓展至33個城市，2020年，58愛房的交易總量為653億元，同比增長282%。這一交易總額與其競爭對手貝殼找房仍有較大差距。根據(jù)貝殼找房2020年財報，其新房業(yè)務(wù)的交易額為1.38萬億元。
安居客在招股書中稱，預(yù)計自2021年起，新房交易服務(wù)將成為其整體增長的主要驅(qū)動，通過IPO募集的資金將主要用于技術(shù)產(chǎn)品開發(fā)和拓展新房交易服務(wù)業(yè)務(wù)，未來三年計劃將新房業(yè)務(wù)推廣至更多城市。
這是安居客第二次向資本市場發(fā)起沖擊。2014年，安居客曾計劃上市，估值一度高達15億美元。后因其在上市前夕大幅上調(diào)“端口費”而遭到諸多中介和開發(fā)商的抵制，安居客估值大跌，最終以2.67億美元“賣身”58同城。（牛牧江曲）
