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深圳首批6宗地塊起拍價(jià)105億,建成后最高單價(jià)8.3萬(wàn)

來(lái)源:澎湃新聞 時(shí)間:2021-04-15 10:30:44 編輯:李雨晨 點(diǎn)擊:
4月14日,深圳市規(guī)劃和自然資源局公示2021年首批集中出讓的居住用地。首批共計(jì)6宗居住用地,分別位于南山留仙洞、寶安西鄉(xiāng)街道、龍華民治街道、光明鳳凰街道和深汕水底山溫泉莊園東側(cè),總土地面積約36.19公頃,總建筑面積約69萬(wàn)平方米。
深圳市將結(jié)合用地實(shí)際情況穩(wěn)妥推進(jìn)三批次用地供應(yīng)工作,第二批次用地將于6月底或7月初公告,第三批次用地將于9月底或10月初公告。
6宗地塊掛牌起始價(jià)105.7億元,項(xiàng)目最高限價(jià)8.3萬(wàn)/平方米
據(jù)悉,此次推出的6宗地塊掛牌起始價(jià)共計(jì)105.76億元,其中,南山、龍華地塊擬用于建設(shè)出售的人才住房,寶安、光明及深汕兩宗地塊擬用于建設(shè)普通商品住房。
在掛牌的6宗地塊中,位于南山區(qū)西麗街道的一宗商住用地掛牌起始價(jià)最高。地塊出讓公告顯示,該地塊(宗地號(hào):T501-0101)的土地用途為商業(yè)用地及二類(lèi)居住用地,土地面積21370.32平方米,建筑面積291750平方米,掛牌起始價(jià)47.6億元。
按照宗地出讓條件,該地塊項(xiàng)目開(kāi)工年期2.5年,竣工年期6年。同時(shí),競(jìng)得人在簽訂《出讓合同》前,須向南山區(qū)住房和建設(shè)局申請(qǐng)簽訂《深圳市人才住房建設(shè)和管理任務(wù)書(shū)》,并按要求開(kāi)展人才住房建設(shè)、銷(xiāo)售等工作。項(xiàng)目建成后,可售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn),同時(shí),人才住房必須嚴(yán)格按要求銷(xiāo)售:基準(zhǔn)售價(jià)不高于 52800元/平方米,最高售價(jià)不高于55400元/平方米;總套數(shù)不少于960套。可以看到的是,上述南山地塊未設(shè)最高限制地價(jià),除南山宗地外,其余用地均采用“雙限雙競(jìng)”方式掛牌出讓。
所謂“雙限雙競(jìng)”,即:限地價(jià)、限普通商品房銷(xiāo)售均價(jià),競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建只租不售的人才住房面積。
6宗地塊中,寶安區(qū)一宗宅地的掛牌起始價(jià)次之。出讓公告顯示,地塊(宗地號(hào):A122-0372)位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道,土地用途為二類(lèi)居住用地,土地面積21051.16平方米,建筑面積67360平方米,掛牌起始價(jià)17.54億元,最高限制地價(jià)25.44億元。
按照宗地出讓條件,該地塊項(xiàng)目建成后,普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得高于83265元/平方米(不含室內(nèi)裝修)。地塊建設(shè)普通商品住房,競(jìng)配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為6530平方米。
位于光明區(qū)鳳凰街道的一宗宅地(宗地號(hào):A646-0083)的掛牌起始價(jià)則為7.5億元,最高限制地價(jià)10.88億元;項(xiàng)目建成后,普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得高于48900元/平方米(不含室內(nèi)裝修),競(jìng)配建只租不售的人才住房初始配建面積為4000平方米。
還有一宗位于龍華區(qū)民治街道龍峰一路南側(cè),中華路西側(cè)宅地(宗地號(hào):A822-0422)的掛牌起始價(jià)11.51億元,最高限制地價(jià)16.69億元;該地塊不設(shè)置只租不售人才住房初始配建面積。不過(guò),項(xiàng)目建成后,必須嚴(yán)格按限定的價(jià)格銷(xiāo)售:出售的人才住房銷(xiāo)售基準(zhǔn)售價(jià)不高于39600元/平方米,最高售價(jià)不高于41600元/平方米。另外還有兩宗地塊位于深汕特別合作區(qū)。地塊出讓信息顯示,兩宗地塊(宗地號(hào):C2020-0001和C2020-0002)均位于深汕特別合作區(qū)赤石鎮(zhèn)北部康養(yǎng)組團(tuán),窯陂水庫(kù)東南側(cè),毗鄰明熱河的位置。兩宗地塊不設(shè)置無(wú)償移交的只租不售人才住房初始配建面積。項(xiàng)目建成后,普通商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不得高于19000元/平方米( 不含室內(nèi)裝修 )。
全年計(jì)劃供應(yīng)居住用地約3.6平方公里
深圳市自然資源局指出,加大居住用地供應(yīng),穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期是近年來(lái)深圳市土地供應(yīng)工作的重點(diǎn)。2020年,深圳市通過(guò)創(chuàng)新政策措施、加強(qiáng)組織保障,大幅度增加了居住用地供應(yīng),全年計(jì)劃供應(yīng)居住用地2.9平方公里,實(shí)際供應(yīng)3.6平方公里(其中新供應(yīng)約2平方公里,更新整備等其它渠道供應(yīng)約1.6平方公里),超額完成計(jì)劃任務(wù),較往年增加近一倍。
2021年,深圳市將持續(xù)發(fā)力增加居住用地供應(yīng),根據(jù)2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃(送審稿),年度計(jì)劃供應(yīng)居住用地約3.6平方公里(即:360萬(wàn)平方米),占總建設(shè)用地面積約32%,其中新供應(yīng)居住用地面積約1.3平方公里,更新整備、舊住宅區(qū)改造及其它方式供應(yīng)居住用地面積約2.3平方公里,以存量用地供應(yīng)為主;商服用地供應(yīng)計(jì)劃占比進(jìn)一步降低至4.6%(2020年為8.9%)。2021年度計(jì)劃供應(yīng)居住用地3.6平方公里任務(wù)已納入2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展提質(zhì)增效“十大計(jì)劃”。
同時(shí),2021年,深圳市將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求,努力推動(dòng)規(guī)劃編制和綜合授權(quán)改革,加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的規(guī)劃、空間和政策保障,著力解決好深圳市住房問(wèn)題。
一是加快國(guó)土空間規(guī)劃編制,加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的規(guī)劃保障。盡快推動(dòng)國(guó)土空間規(guī)劃和法定圖則編制,以城市空間“調(diào)結(jié)構(gòu)”和“提品質(zhì)”為目標(biāo),在國(guó)土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間,在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下,逐步提高居住和公共服務(wù)用地規(guī)模和比例。
二是持續(xù)推進(jìn)城市更新和土地整備,加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的空間保障。一方面將持續(xù)探索適合市場(chǎng)需求、快捷高效的城市更新政策盤(pán)活存量用地,另一方面將持續(xù)通過(guò)土地整備利益統(tǒng)籌政策,增加居住用地儲(chǔ)備。
三是深化改革創(chuàng)新,加強(qiáng)居住用地供應(yīng)的政策保障。深圳市規(guī)劃和自然資源局將進(jìn)一步加大政策研究力度,統(tǒng)籌規(guī)劃和用地政策協(xié)同,形成新增和存量供應(yīng)合力,提高空間規(guī)劃和土地資源支撐能力,保障居住用地的持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。(計(jì)思敏)
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