整體來看，“五一”期間新房市場呈現(xiàn)出冷熱不均、嚴(yán)重分化的特征；二手房市場成交活躍度降低，多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢。

今年“五一”小長假期間，由于人們多選擇旅游出行，對樓市的關(guān)注度下降，同時(shí)在近期多地收緊調(diào)控的影響下，“五一”假期樓市成交表現(xiàn)一般，較4月同期有所下滑，但仍高于去年同期。

其中，新房市場方面，整體熱度保持穩(wěn)中有升，但一線城市降溫明顯；二手房市場方面，成交活躍度降低，多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢。

“整體來看，五一期間新房市場熱鬧有余，實(shí)效不足。樓市呈現(xiàn)出冷熱不均、嚴(yán)重分化的特征，既包括城市之間的分化，也包括不同區(qū)域之間的分化，比如北部、中西部很多三四線城市相對冷清，東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)較熱。”諸葛找房運(yùn)營中心總經(jīng)理劉光宇如是稱。

新房市場方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”小長假期間，重點(diǎn)20城新房成交11568套，環(huán)比下跌46.2%，同比上漲35%，其原因在于，去年此時(shí)全國疫情尚處于暴發(fā)期，成交基數(shù)較低，而今年“五一”期間全國范圍內(nèi)疫情基本得到有效控制，房企也紛紛加大促銷力度，積極推盤出新。

值得一提的是，與樓市成交不太理想成鮮明對比的是，開發(fā)商的營銷手段顯得相當(dāng)“熱鬧”。劉光宇指出，“五一”期間，除了買房送車位、送家電、特價(jià)房限量搶、砸金蛋、抽盲盒等屢見不鮮的傳統(tǒng)營銷思路外，開發(fā)商的促銷更傾向于帶有體驗(yàn)性質(zhì)、吃喝玩樂游式的“休閑看房”。

分城市來看，上述重點(diǎn)20城中，僅有3個(gè)城市“五一”期間新房成交量環(huán)比上漲，其余17城環(huán)比下滑。其中，成都環(huán)比跌幅居首，成交量環(huán)比下跌95.8%；其次為廣州，環(huán)比跌幅86.9%，位居跌幅第二；東莞環(huán)比跌幅80.1%，位居跌幅第三。

在一線城市中，“五一”期間，北京、深圳新房成交量分別環(huán)比下跌72.4%、62.9%，上海則環(huán)比上漲15.2%。對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，上海“五一”假期新房市場熱度仍然較高，主要是由于二手房市場價(jià)格仍比較堅(jiān)挺，以及新房市場迎來大批新盤入市，新房成交較為活躍。

而在帶看方面，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年“五一”期間，貝殼百城新房項(xiàng)目平均帶看量較2020年“五一”期間增長4%，市場熱度與去年同期疫后快速恢復(fù)期基本保持一致，并延續(xù)增長勢頭。

不過，貝殼研究院指出，分線級城市看，“五一”期間，一線城市貝殼百城項(xiàng)目平均帶看量同比下降11%。從原因來看，一方面，一季度多城調(diào)控加碼后對市場影響逐漸顯現(xiàn)，另一方面，大部分客戶選擇“五一”小長假出游，新房市場關(guān)注度有所下降。而二線及三四線城市在今年“五一”期間項(xiàng)目平均帶看量同比2020年分別增長11%和10%。

二手房市場方面，“五一”小長假期間的市場活躍度有所降低，多數(shù)城市保持向下調(diào)整態(tài)勢。來自貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，今年“五一”期間，貝殼50城二手房日均成交量較去年同期下降約5%，較今年4月周末日均水平下降約3成；帶看客源量也呈相同走勢，“五一”期間日均帶看客源量同比下降約9%，較4月周末日均水平下降約3成。

從具體城市來看，“五一”期間，北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降。其中，深圳降幅超8成，主要是由于去年4、5月深圳市場率先修復(fù)，二手房成交量高企，而今年3月起深圳市場成交持續(xù)處于低位，導(dǎo)致“五一”假期成交量同比降幅顯著；北京同比下降近五成，上海同比下降約30%，降幅也都相對較大。此外，南通、東莞、杭州、南京等二三線城市日均成交量均同比下降。

相對而言，“五一”期間廣州、長沙、合肥、武漢、西安、蘇州等城市二手房日均成交量同比有所增長，主要是由于去年疫情后此類城市修復(fù)起步較晚，導(dǎo)致去年同期基數(shù)較低。

貝殼研究院分析認(rèn)為，“五一”期間二手房市場整體活躍度之所以降低，主要受三方面因素影響，一方面，去年一季度疫情爆發(fā)，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市場處于修復(fù)階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進(jìn)入高位調(diào)整狀態(tài)，5月初市場延續(xù)這種狀態(tài)；此外，今年大多數(shù)消費(fèi)者利用“五一”小長假外出旅游或回鄉(xiāng)，均導(dǎo)致市場活躍度降低。（張曉蘭）