近期，成都郫都區(qū)蜀都萬(wàn)達(dá)陷入維權(quán)風(fēng)波，多位業(yè)主在人民網(wǎng)成都政府留言板及問(wèn)政四川上提出訴求：要求蜀都萬(wàn)達(dá)退款，僅裝修款一項(xiàng)就超千萬(wàn)元。
人民網(wǎng)成都政府留言板業(yè)主截圖
據(jù)了解，蜀都萬(wàn)達(dá)由成都郫縣萬(wàn)達(dá)投資有限公司開(kāi)發(fā)，2018年以“海爾包租12年、年回報(bào)率6%”為賣點(diǎn)對(duì)外銷售其位于郫都區(qū)涼水井街400號(hào)的四期項(xiàng)目。
業(yè)主表示，在之前繳納的購(gòu)房款項(xiàng)中，包括房款+裝修款（每平米1500元）+招商扶持費(fèi)（40000元）。購(gòu)房合同約定2020年12月31日交房，但到期仍未交房。
讓業(yè)主困惑的是，項(xiàng)目實(shí)際承租方與海爾集團(tuán)并沒(méi)有關(guān)聯(lián)。在未交房的情況下，承租方還要將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方酒店，而由萬(wàn)達(dá)方監(jiān)管的裝修款歸屬未明。蜀都萬(wàn)達(dá)四期多棟樓宇備案信息是商業(yè)辦公樓宇，按規(guī)定不能用于酒店公寓居住……
關(guān)于項(xiàng)目的具體情況，我們也帶著諸多疑問(wèn)，展開(kāi)探究。
真假海爾
承租方“海爾萬(wàn)粟”在此次爭(zhēng)議中，是一個(gè)焦點(diǎn)所在。
據(jù)業(yè)主介紹，蜀都萬(wàn)達(dá)在宣傳之初在售樓部及戶外主打海爾招牌，稱該項(xiàng)目為萬(wàn)達(dá)與“海爾·萬(wàn)粟”的合作，在標(biāo)語(yǔ)中也打上“海爾定制，省錢省心”等字樣。同時(shí)宣稱，海爾包租12年起，若違約將賠償業(yè)主3年租金。
而實(shí)際上，與業(yè)主簽約的是成都萬(wàn)粟公寓管理有限公司。業(yè)主稱，成都萬(wàn)粟員工否認(rèn)與海爾有關(guān)。天眼查顯示，成都萬(wàn)粟公寓管理有限公司在公司架構(gòu)中與海爾集團(tuán)未存在任何關(guān)聯(lián)。
成都萬(wàn)粟公寓管理有限公司關(guān)系圖
另外，根據(jù)人民網(wǎng)成都政府留言板郫都區(qū)人民政府針對(duì)業(yè)主疑問(wèn)作出的答復(fù)，與業(yè)主方簽訂《房屋租賃合同》的為青島海創(chuàng)空間科技有限公司，非成都萬(wàn)粟。
經(jīng)查詢，青島海創(chuàng)空間科技有限公司為青島萬(wàn)粟資產(chǎn)管理有限公司的分支機(jī)構(gòu)，法人為高大剛。也未發(fā)現(xiàn)該公司與成都萬(wàn)粟或海爾集團(tuán)之間有任何的股權(quán)關(guān)聯(lián)。
但通過(guò)海爾·萬(wàn)粟品牌的對(duì)外介紹，得知，作為青島海創(chuàng)空間科技有限公司法人的高大剛，為海爾旗下公寓服務(wù)平臺(tái)海爾·萬(wàn)粟的發(fā)起人。2018年，萬(wàn)粟青島總部授權(quán)四川萬(wàn)粟商業(yè)管理有限公司為西南地區(qū)合伙人，作為四期項(xiàng)目承租方的成都萬(wàn)粟正是四川萬(wàn)粟的“兄弟公司”。
從以上信息可以看到，業(yè)主們質(zhì)疑的成都萬(wàn)粟，非海爾旗下“直系親屬”，但可歸納為“遠(yuǎn)房親戚”。
轉(zhuǎn)租風(fēng)波
據(jù)業(yè)主透露，現(xiàn)成都萬(wàn)粟以無(wú)力經(jīng)營(yíng)為理由，將項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給了廣西鼎元酒店管理有限公司，并聲稱已與萬(wàn)達(dá)方解約。
究其原因，項(xiàng)目在去年受到疫情影響，造成了經(jīng)營(yíng)不善，資金鏈斷流等情況。
去年，因新冠疫情，長(zhǎng)租公寓在上海、杭州等地接連出現(xiàn)人去樓空，租金“打水漂”的情況。蛋殼、樂(lè)居等平臺(tái)也頻頻暴雷。
從今年3月底開(kāi)始，成都萬(wàn)粟以提前支付兩個(gè)月租金為理由讓業(yè)主與新酒店簽訂轉(zhuǎn)租合同。
但在原租賃合同中規(guī)定：業(yè)主不能將物業(yè)租給除成都萬(wàn)粟公寓管理有限公司以外的第三方，否則視為違約，違約金為5萬(wàn)元。
業(yè)主們對(duì)此抱有巨大擔(dān)憂：轉(zhuǎn)租應(yīng)該為成都萬(wàn)粟與新公司之間的事情，為何要業(yè)主換簽。何況此前，還有違約金的約束。
另外，承租方從“海爾萬(wàn)粟”變成“不知名小酒店”，不少業(yè)主也對(duì)新酒店的實(shí)力產(chǎn)生了質(zhì)疑。
天眼查顯示，廣西鼎元酒店管理有限公司注冊(cè)于2019年12月23日，注冊(cè)資本為300萬(wàn)元，大股東為廣西尚特思酒店管理有限公司，公司法人在成都剛成立了成都冠廷酒店管理有限公司。對(duì)于新酒店方來(lái)說(shuō)，無(wú)論是成立時(shí)間還是資金實(shí)力，在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力上都還有待考究。
而對(duì)于業(yè)主反映的關(guān)于新酒店接手后裝修標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等疑問(wèn)，郫都區(qū)人民政府回復(fù)稱相關(guān)部門已搭建溝通平臺(tái)，幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房業(yè)主雙方進(jìn)行協(xié)商，現(xiàn)有300余戶業(yè)主已經(jīng)同新酒店簽約。
“辦公商業(yè)”性質(zhì)住房存隱患？
除了項(xiàng)目承租方的爭(zhēng)議外，業(yè)主們還反映：他們購(gòu)買四期項(xiàng)目的住房用途實(shí)際為“辦公”，萬(wàn)達(dá)在明知住房用途的情況下卻以公寓包租為噓頭進(jìn)行銷售。
對(duì)此，我們?cè)谧〗ㄈ豦辦（成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)上政務(wù)大廳）查詢了蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)四期項(xiàng)目的備案情況，資料顯示：位于郫都區(qū)郫筒街道涼水井街400號(hào)的四期項(xiàng)目均為“辦公+商業(yè)”性質(zhì)。
蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)四期項(xiàng)目備案情況
而在2017年，成都市曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》：“辦公、商業(yè)類”建設(shè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式宣傳房屋可以用于居住，不得出現(xiàn)酒店式公寓。
針對(duì)現(xiàn)四期項(xiàng)目由商業(yè)辦公轉(zhuǎn)做公寓酒店的情況，我們查詢了其他城市的此類現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)廈門市曾發(fā)布相關(guān)文件稱商業(yè)辦公項(xiàng)目可變更為酒店項(xiàng)目。而后我們也通過(guò)成都市政府服務(wù)公開(kāi)熱線咨詢得知，“辦公+商業(yè)”的住房用途如果轉(zhuǎn)做酒店，需要到成都市市場(chǎng)監(jiān)督管理局等相關(guān)部門進(jìn)行備案，取得資質(zhì)方可開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
目前，針對(duì)業(yè)主的疑問(wèn)，郫都區(qū)相關(guān)部門暫未對(duì)蜀都萬(wàn)達(dá)四期項(xiàng)目住房用途的情況作出正式回復(fù)。
結(jié)語(yǔ)
長(zhǎng)租公寓雖然在功能及價(jià)格方面為許多人帶來(lái)了便利，但在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中仍存在許多隱患與風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是投資或租賃都需謹(jǐn)慎。
最后，關(guān)于業(yè)主與成都萬(wàn)粟之間的爭(zhēng)議，業(yè)主稱多次協(xié)商，萬(wàn)粟公司均未露面。個(gè)別業(yè)主也向成都萬(wàn)粟發(fā)出解除租賃合同告知函，同時(shí)也致函告知了蜀都萬(wàn)達(dá)方嚴(yán)格監(jiān)管業(yè)主的裝修款，并提交法院提起了訴訟請(qǐng)求，郫都區(qū)人民法院已于2021年4月30日準(zhǔn)予立案。
關(guān)于該事件的最新情況，我們也將持續(xù)關(guān)注。（雷晶）
