“請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)出面整頓！協(xié)調(diào)！”
“希望上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)能來(lái)樂(lè)山幫幫我們這些平頭百姓，還我們一個(gè)公道。”
在問(wèn)政四川上，大量業(yè)主迫切希望得到政府出面解決問(wèn)題的訴求，而上述均為樂(lè)山市樂(lè)山部落閣業(yè)主所述。搜索樂(lè)山部落閣相關(guān)信息，投訴多達(dá)二十余條。其中，一名業(yè)主兩天連發(fā)三條，反映沒(méi)有消防電梯，天然氣管道裸露，2梯9戶變16戶等問(wèn)題。不難看出，該項(xiàng)目可能存在建筑安全，虛假宣傳的問(wèn)題。
通廊式住宅
“房子修來(lái)完全像酒店式公寓，一層樓16戶人家，一條長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道兩邊都是人家，過(guò)道又窄又矮。”一名樂(lè)山部落閣業(yè)主在問(wèn)政四川上，表達(dá)了驗(yàn)房時(shí)看到的場(chǎng)景。原本對(duì)外宣傳的2梯７戶、2梯８戶、２梯9戶的樓層狀況，交房是看到的卻是4梯16戶的場(chǎng)景，普通住宅樓搖身一變通廊式住宅。
問(wèn)政四川中網(wǎng)友反饋的過(guò)道過(guò)窄
在目前普遍的住宅結(jié)構(gòu)中，鮮少出現(xiàn)通廊式住宅的身影。通廊式住宅是指共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的住宅，分為內(nèi)廊式住宅、外廊式住宅，大多作為過(guò)渡式住宅，不普遍的原因在于這樣的建筑結(jié)構(gòu)，直接會(huì)造成戶內(nèi)無(wú)法自然通風(fēng)，沒(méi)有南向日照。
商品房?jī)r(jià)格，通廊式住宅建筑，驗(yàn)房時(shí)業(yè)主有苦難言。“花了商品房的錢(qián)，買(mǎi)了個(gè)比公寓還差的品質(zhì)，實(shí)在太挫了....”另一業(yè)主表示“把住宅變賓館，房間變走廊。”
面對(duì)業(yè)主們種種質(zhì)疑聲，開(kāi)發(fā)商也承認(rèn)該住宅確為通廊式住宅。
據(jù)房天下信息顯示，I-BOX（部落閣）是2017年和邦集團(tuán)打造的躍層社區(qū)產(chǎn)品。一業(yè)主曾在四川政府留言板上反饋和邦集團(tuán)該項(xiàng)目改規(guī)調(diào)整，表示2018年部落閣由原來(lái)285戶變成765戶，增加480戶。
樂(lè)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局留言顯示，2018年12月27日，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)經(jīng)批前公示以及反饋意見(jiàn)處置，批準(zhǔn)了該項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整方案，調(diào)整為純住宅項(xiàng)目。
此后，部落閣項(xiàng)目總建筑面積縮減642.56平方米，住宅增至765套、地面及地下車(chē)位變?yōu)?67個(gè)。面對(duì)開(kāi)發(fā)商私自整改，應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主的補(bǔ)償卻也未能達(dá)到一致協(xié)商。
虛假宣傳？
在前期宣傳過(guò)程當(dāng)中，“躍層住宅超大贈(zèng)送面積，買(mǎi)一層送一層的高性比，動(dòng)靜分區(qū)，滿足生活?yuàn)蕵?lè)休閑”，這類宣傳語(yǔ)讓不少人為之心動(dòng)，因而購(gòu)置了I-BOX（部落閣）住宅。
在前期宣傳畫(huà)冊(cè)上寫(xiě)著，筆者注意到建面約90.28㎡，實(shí)享約130㎡；建面約103.89㎡，實(shí)享約140㎡，開(kāi)發(fā)商約定建面溢出40㎡。如今交房，購(gòu)94㎡實(shí)際得75㎡左右，直接縮減20㎡。有業(yè)主表示“購(gòu)買(mǎi)的房屋室內(nèi)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)與合同簽訂面積誤差較大。”一名黃姓業(yè)主也證實(shí)了這個(gè)問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商單方面以高標(biāo)準(zhǔn)宣傳，誤導(dǎo)業(yè)主消費(fèi)購(gòu)置房產(chǎn)，后又以低標(biāo)準(zhǔn)建筑要求實(shí)施，不僅影響整體房屋建筑面積，更連帶增加了公攤面積。
據(jù)一名業(yè)主曬出的購(gòu)房合同顯示：房屋建筑面積102.95㎡，其中套內(nèi)面積77.48㎡，公攤面積25.47㎡。一般住宅的公攤面積約10%~17%,樂(lè)山部落閣公攤面積占據(jù)房屋建面24％。公攤面積的增加，意味著購(gòu)房者還需預(yù)支多余部分公攤面積的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)。
問(wèn)政四川留言板上部落格業(yè)主購(gòu)房合同
我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。這就意味著公攤面積納入房屋建筑面積，屬于公共財(cái)產(chǎn)，但業(yè)主只享有使用權(quán)。
公攤面積與得房率之間關(guān)聯(lián)，公攤面積的增加，致使得房率降低。以上述房產(chǎn)為例，購(gòu)置房屋總建筑面積102.95㎡，單價(jià)5915元/㎡，得房率75％。得房率基本控制在85～90％，75～80％的得房率普遍存在于高層住宅中，得房率降低意味著公攤面積大，房型結(jié)構(gòu)戶數(shù)增加。
面對(duì)虛假宣傳和房屋驗(yàn)房前后差別，讓小區(qū)安全問(wèn)題進(jìn)一步突出。小區(qū)房屋定性為通廊式住宅，根據(jù)建筑要求，通廊式住宅一般情況下應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的疏散樓梯。在業(yè)主的信息求助中，“沒(méi)有消防電梯”，也讓擁擠逼仄的通廊式住宅，危險(xiǎn)程度陡升。
天然氣管道裸露
還有的業(yè)主表示，過(guò)道屋高2.1米，寬度不足1.4米，每戶住房上方有天然氣管道裸露在外，消火栓、滅火器沒(méi)有具體單獨(dú)歸置。如若發(fā)生事故，逃生困難。
除上述主要問(wèn)題之外，該項(xiàng)目還有頗多槽點(diǎn)。容積率5.12，樓頂陽(yáng)光房為坡頂琉璃瓦，異形戶，停車(chē)場(chǎng)通道很窄等等。
據(jù)悉，樂(lè)山部落閣位于樂(lè)山市市中區(qū)蟠龍街698號(hào)I-BOX（部落閣），開(kāi)發(fā)商系樂(lè)山市紅太陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。項(xiàng)目前期規(guī)劃為商住一體，占地15405.5平方米，總建筑面積94027.7平方米，后改為純住宅項(xiàng)目。
問(wèn)題的嚴(yán)重性也讓業(yè)主們自發(fā)組織起來(lái)，拉橫幅要求相關(guān)責(zé)任部門(mén)問(wèn)責(zé)并對(duì)違規(guī)項(xiàng)目整改，并紛紛在問(wèn)政四川上留言，列舉樂(lè)山部落閣存在的問(wèn)題，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商為盈利脫銷(xiāo)宣傳虛假，卻未能得到有效回應(yīng)和解決。
面對(duì)粗制濫造的住宅和驗(yàn)房前后的心里落差，業(yè)主維權(quán)陷入困局。（龔芳芳）
