5月25日，新希望服務(wù)控股有限公司（簡稱“新希望服務(wù)”）在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，農(nóng)銀國際為其保薦人，至此物業(yè)行業(yè)資本陣營已有46家。
此次上市，新希望服務(wù)同時吸引了貝殼旗下公司Neptune、小米旗下Green Better、四川國際投資旗下CSIIL、復(fù)星國際旗下鼎睿再保險、深圳凱爾漢湘實業(yè)旗下Keltic以及Golden Star等六家基石投資者認(rèn)購。
除了六家基石投資者看好其長期價值外，新希望服務(wù)在股市中也收獲了開門紅。截至下午4點，新希望服務(wù)報3.82港元，較發(fā)行價3.8港元，漲0.53%，總市值達(dá)30.56億港元，預(yù)計全球發(fā)售所得款項凈額約為7.07億港元。
高質(zhì)量增長，毛利率達(dá)42%
新希望服務(wù)起步于成渝城市群，定位為一家綜合物業(yè)管理及民生服務(wù)運(yùn)營商，專注于向中國都市圈和城市群提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)及民生服務(wù)四類業(yè)務(wù)。
在管面積方面，截至2020年底，該公司管理65個項目，覆蓋中國9個省、1個自治區(qū)及2個直轄市，總在管樓面面積約為1020萬平方米。
截止最后實際可執(zhí)行日期，新希望服務(wù)的在管樓面為1141萬平方米，截止2020年12月31日，已訂約未交付的還有508萬㎡，占現(xiàn)時在管樓面的44%。
過去三年，新希望服務(wù)業(yè)績表現(xiàn)可圈可點。2018財年至2020財年，新希望服務(wù)總營收分別為2.58億元、3.81億元及5.88億元，復(fù)合年增長率為51.0%；同期錄得凈利潤4105.8萬元、6404.1萬元及1.1億元，復(fù)合年增長率為63.5%；2020年，該公司毛利率高達(dá)42.1%。
同時，需要指出的是，新希望服務(wù)2019年以每平方米58.23元的收益，在物業(yè)百強(qiáng)中排名第8；近三年整體毛利率水平均在40%以上；民生服務(wù)的業(yè)績從2018年的2830萬元增至2020年的1.17億元，復(fù)合增長速度高達(dá)103.6%。
當(dāng)前新希望已經(jīng)進(jìn)駐中國17個城市，覆蓋九個省、一個自治區(qū)及兩個直轄市，且其物業(yè)管理項目全部位于中國一線、新一線和二線城市，于2020年末其分別有33.4%及28.9%的在管樓面面積位于成渝城市群及華東地區(qū)，并分別有33.2%及39.7%的合約樓面面積位于上述兩個地區(qū)。
在招股書中，新希望服務(wù)計劃發(fā)展社區(qū)商業(yè)服務(wù)，打造15分鐘生活圈，帶來4+X社區(qū)業(yè)務(wù)組合，為客戶建立消費(fèi)者中心、生活中心及社交中心，完善居民的生活場景，形成一個服務(wù)生活的閉環(huán)。
與母公司協(xié)同，專注民生服務(wù)
作為2021年首家遞表，首家通過港交所聆訊上市的物業(yè)管理企業(yè)，背靠新希望集團(tuán)的新希望服務(wù)的上市之路從一開始就備受關(guān)注。
據(jù)悉，目前新希望服務(wù)包含四大業(yè)務(wù)板塊，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)以及民生服務(wù)。
依仗新希望集團(tuán)的資源優(yōu)勢，以及圍繞居民對美好生活的向往，未來新希望服務(wù)計劃專注于進(jìn)一步發(fā)展民生服務(wù)，繼續(xù)加強(qiáng)與新希望集團(tuán)的合作，充分利用后者多元化產(chǎn)業(yè)覆蓋面及豐富的資源以拓展民生服務(wù)。
如其計劃探索新希望六和、新希望乳業(yè)的產(chǎn)品供應(yīng)機(jī)會，并多元化線上及線下零售服務(wù)及餐飲服務(wù)的產(chǎn)品種類；又如其亦計劃為新希望集團(tuán)旗下公司經(jīng)營食堂及提供餐飲服務(wù)。
通過鏈接新希望集團(tuán)的優(yōu)勢資源，新希望服務(wù)主打“民生服務(wù)運(yùn)營商”的差異化定位，無疑能夠不斷夯實其在“民生服務(wù)”細(xì)分賽道上的優(yōu)勢。
與此同時，新希望服務(wù)還將通過內(nèi)生增長、市場并購、市場拓展三個方向發(fā)力，提升基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)毛利率、優(yōu)化各業(yè)務(wù)板塊收入結(jié)構(gòu)，此次募資所得70%也將用于戰(zhàn)略收購及投資，進(jìn)一步擴(kuò)大新希望服務(wù)的業(yè)務(wù)版圖。
在上市儀式上，新希望集團(tuán)董事長劉永好表示：“物業(yè)服務(wù)是一項長周期的、樸實的事業(yè)，要穩(wěn)定地做出可持續(xù)價值，需要不斷提升社區(qū)服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營能力，真正成為一個能服務(wù)客戶美好生活、服務(wù)社區(qū)美好生活、服務(wù)城市美好生活的民生服務(wù)運(yùn)營商”。（李君霞）
