詩人贊譽成都，有“窗含西嶺千秋雪”的勝景。現(xiàn)在的成都，望山觀水、透風見綠。雪山下的公園城市，煙火里的幸福成都已成為這座城市的特質。

這是成都踐行公園城市新發(fā)展理念的有力證明。

如今，成都已實現(xiàn)營城路徑從“城市中建公園”向“將全域建設為一座大公園”轉變的發(fā)展路徑，以及從“產(chǎn)－城－人”向“人－城－產(chǎn)”的轉變。堅持生態(tài)優(yōu)先，宜居優(yōu)勢不斷彰顯；堅持產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新驅動，城市活力更加強勁，城市價值更加凸顯。

成都市第十四次黨代會明確提出，要充分挖掘和全面用好大熊貓IP，打造國際范、中國味、天府韻的世界級休閑旅游勝地。

（圖為度假區(qū)規(guī)劃圖，由成都熊貓國際旅游度假區(qū)管委會供圖）

2022年，成都市成華區(qū)也相繼出臺了《成華區(qū)開展產(chǎn)業(yè)建圈強鏈行動推進產(chǎn)業(yè)高質量發(fā)展工作實施方案》，明確都市旅游產(chǎn)業(yè)鏈和深耕精鑄“大熊貓IP”，做強熊貓國際旅游度假區(qū)核心承載地主導功能。

因此，產(chǎn)業(yè)建圈強鏈行動的開展，對于成都北部新城無疑將迎來巨大的發(fā)展機遇。

“在公園里露營已經(jīng)成為全家人度假、過周末的主要休閑方式了。”成都市民李先生打開汽車后備箱，展示他的露營物資。端午期間，他和家人每天去市里不同的公園，深度體驗了一把“帳篷游”。

今年以來，公園露營、綠道騎行、看熊貓成為“像成都人那樣生活”的代表。這背后，是公園城市的加快成型。

成都大熊貓繁育研究基地圈養(yǎng)的大熊貓數(shù)量約占全球的1/3，是年游客量全省第一、全國第二的單點景區(qū)，每年吸引游客近千萬人次，被譽為“熊貓都市樂園”。

據(jù)介紹，成都熊貓國際旅游度假區(qū)位于錦城公園東北角，涉及成華、金牛、新都三個區(qū)，規(guī)劃總面積35.36平方公里，核心區(qū)面積3.92平方公里。

（圖為“熊貓地球村”城市設計規(guī)劃圖，由成都熊貓國際旅游度假區(qū)管委會供圖）

2021年底，成都熊貓國際旅游度假區(qū)投資推介會（重慶）暨重大項目簽約儀式在渝舉行。推介現(xiàn)場成功簽約“大熊貓IP”打造暨“熊貓地球村”項目、超級奧萊項目、商界熊貓文旅科技項目等9個項目，擬總投資150億元。

據(jù)成都熊貓國際旅游度假區(qū)規(guī)劃建設部相關負責人介紹，按照總體規(guī)劃將緊緊圍繞“大熊貓繁育研究基地”“北湖生態(tài)公園”兩大核心資源，著力構建“一核、四區(qū)”的空間發(fā)展格局，打造具有示范意義的現(xiàn)代化國際旅游度假區(qū)。

“一核”是以熊貓基地為核心，覆蓋周邊約3平方公里區(qū)域，規(guī)劃建設了熊貓溪谷、探索密林、無限山丘、英雄農(nóng)場、寶藏湖泊、科學偵探等6大主題樂園，打造全球最火熊貓主題旅游目的地。

對于綜合娛樂商業(yè)區(qū)規(guī)劃，聚焦“大熊貓IP+生態(tài)”資源優(yōu)勢，規(guī)劃布局熊貓主題樂園、主題演藝劇場群、星級酒店群、主題娛樂街區(qū)、國際免稅購物綜合體等多元消費場景，打造“全天候”“全景式”消費體驗中心。

對于國際商務聚集區(qū)的規(guī)劃，依托核心區(qū)帶來的國際人流，將規(guī)劃建設國際交流港、國際商務區(qū)、國際社區(qū)等國際化功能集群，打造匯通全球的“國際商務聚集區(qū)”。

對于TOD示范區(qū)的規(guī)劃，依托度假區(qū)軌道交通“六線十站”支撐，圍繞叢樹TOD軌道站點，融合周邊生態(tài)綠脈、社區(qū)配套、商業(yè)場景等多元功能，打造融站入城，功能融合的TOD生活示范區(qū)。

人文生態(tài)旅游區(qū)的規(guī)劃，以環(huán)城生態(tài)區(qū)為基底，錦城綠道為核心景觀軸，集生態(tài)保育、田園體驗、郊野游憩等人文生態(tài)功能于一體，打造人城境業(yè)高度和諧統(tǒng)一的公園城市示范區(qū)。

“度假區(qū)核心項目熊貓基地改擴建工程建成后，其規(guī)模將擴大3倍至3570畝。”值得注意的是，以“熊貓地球村”（大熊貓繁育基地單元）和北湖未來公園社區(qū)兩大核心區(qū)域城市設計為抓手，持續(xù)提升區(qū)域規(guī)劃引領作用。依托新消費新場景和完備的產(chǎn)業(yè)鏈條，打造享譽全球的國際旅游度假目的地。該相關負責人介紹。

據(jù)了解，“熊貓地球村”以熊貓基地南門“熊貓地球村”為核心，東至成綿高速，北至繞城高速，西至川陜路，南至北三環(huán)，總面積26.2平方公里，是當前重點發(fā)展區(qū)域。以“公園城市示范樣板區(qū)”為愿景，融合打造“熊貓基地主題游樂社區(qū)”、“一里塘熊貓文創(chuàng)娛樂谷”2個未來公園社區(qū)。

走進金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道玉壘路，路口兩只戴著虎頭帽的熊貓萌態(tài)十足，鮮花綠植盛開的花圃上，“panda歡迎您”的字樣格外引人注目，路上不時有游客擺渡公交車經(jīng)過。沿著嶄新整潔的道路行走，沿途圍墻上和路面上都噴涂著或跑或摔跤的熊貓，熊貓形狀的座椅更是讓人忍不住想坐下休息……這里是熊貓基地改擴建項目建成的西大門，后續(xù)的業(yè)態(tài)植入也正加快進行中。

游客李大爺高興地說道，他已經(jīng)來過這里3次，但每次都能發(fā)現(xiàn)新變化。聽說熊貓基地新區(qū)落成，他專程來看。“老區(qū)生態(tài)環(huán)境更好，但新區(qū)更漂亮、體驗感更好。特別是熊貓塔，又可愛又時尚，不愧是我們成都的新地標。”

因國際IP大熊貓“出圈”的北湖也有自己獨特的標簽。

2022年2月，成都熊貓國際旅游度假區(qū)核心區(qū)域的北湖片區(qū)位列成都市首批啟動建設的25個未來公園社區(qū)之中，備受矚目。

（圖為北湖未來公園社區(qū)及周邊產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖，由成都熊貓國際旅游度假區(qū)管委會供圖）

根據(jù)規(guī)劃，北湖未來公園社區(qū)將構建“一灣一園、三港五區(qū)”的空間布局。隨著未來產(chǎn)業(yè)的加速落地，將集綠色生態(tài)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、國際交流、智慧時空、時尚消費于一體，實現(xiàn)從生態(tài)湖到城市湖區(qū)的超級蛻變。

據(jù)業(yè)界人士分析，在未來公園社區(qū)首批示范區(qū)、熊貓國際旅游度假區(qū)、產(chǎn)業(yè)重回主城等等城市利好下，迎來了前有未有的機遇，強勢“崛起”，成為下一個價值高地。

成都熊貓國際旅游度假區(qū)規(guī)劃涉及成華、新都、金牛三區(qū)，各區(qū)依托世界級IP“大熊貓”，積極融入熊貓國際度假區(qū)的協(xié)同發(fā)展，著力構建新消費產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

比如，成都新都區(qū)天府沸騰小鎮(zhèn)打造創(chuàng)新營造消費場景，多維拓展價值空間，打造餐飲消費發(fā)展“沸騰”模式。

據(jù)統(tǒng)計，2021年天府沸騰小鎮(zhèn)共接待游客超600萬人次，小鎮(zhèn)內5家以火鍋餐飲為主體商家實現(xiàn)營業(yè)性收入超2.8億元，2家以花卉觀光為主體商家及周邊各中小型商家實現(xiàn)創(chuàng)造營收約1.8億元，小鎮(zhèn)共實現(xiàn)營業(yè)性收入超4.6億元。

新都區(qū)政府有關人士介紹，重塑區(qū)域規(guī)劃格局，堅持區(qū)域發(fā)展“一盤棋”思維，通過新建23公里天府綠道和錦城綠道，將沸騰小鎮(zhèn)與周邊區(qū)域已有的熊貓基地、錦門等2處4A級景區(qū)4處近郊熱門景點串聯(lián)成可進入可參與的綠色開放空間，形成融合餐飲、熊貓、音樂、賞花、夜游等多維度體驗的新業(yè)態(tài)。

實現(xiàn)生活場景、生態(tài)場景、消費場景“三景融合”，全面提升周邊區(qū)域整體價值。

漫花莊園、熊貓基地、沸騰小鎮(zhèn)、獅子湖、198公園、音樂百花谷……這些都描繪了198片區(qū)生態(tài)文旅與產(chǎn)業(yè)協(xié)同的發(fā)展藍圖。

傍晚時分，198的城市燈火燦若星辰，一眼望去，熊貓塔燈光璀璨，沸騰小鎮(zhèn)熱鬧非凡，城市煙火味十足。

198區(qū)域作為熊貓基地擴建項目核心區(qū)，有不可比擬的天然優(yōu)勢，作為成都的都市通風口和城市綠肺，對生態(tài)環(huán)境和城市人居具有極其重要的意義。

值得一提是，中洲·中央公園也為198區(qū)域繁榮和發(fā)展添上濃墨重彩的一筆。

公開消息顯示，中洲·中央公園位于成都市198環(huán)城生態(tài)帶片區(qū)，總體規(guī)劃面積1325畝，其中規(guī)劃建筑面積約425畝，涵蓋攬景高層、花園洋房、觀湖華宅等低密住區(qū)及商業(yè)小鎮(zhèn)，其中900余畝為規(guī)劃市政公園。

2013年，中洲攜手成都文旅也是繼保利、萬科之后入駐該區(qū)域的品牌房企，與保利、萬科形成片區(qū)三足鼎立之勢，共同打造198高端生態(tài)住區(qū)。

（中洲·琥珀嶼項目產(chǎn)品效果圖）

中洲·中央公園經(jīng)過近十年的匠心打造，呈現(xiàn)了千畝公園生活范本，締造生態(tài)的品質宜居環(huán)境。不僅如此，中洲控股近期還在中洲·中央公園旁推出了一個全新的低密改善級壓軸項目——中洲·琥珀嶼，這是成都目前市場上罕有的呈現(xiàn)了10個最能代表英、法、美式的低密生態(tài)生活美學坐標，承載著或雍容莊重、精致優(yōu)雅、多元奔放靈魂的古典主義建筑，完美的創(chuàng)造全新生活意義的建筑范式。

（中洲·琥珀嶼項目產(chǎn)品效果圖）

前來參觀中洲·琥珀嶼美學建筑的購房者李女士說，每天生活在生態(tài)的“綠肺”中，加上這些美英式建筑風格的交融，讓人追求生活品質和回歸情懷。她還調侃道，“仿佛每天在國外旅游一樣，擁有這樣的一棟房子才有生活品質嘛”。

據(jù)了解，中洲控股深耕蓉城22載，始終以精益求精的態(tài)度，以公園城市建設的新發(fā)展理念，布局成都重點生態(tài)帶，目前已打造中洲·中央城邦、中洲·錦城湖岸、中洲·天府瓏悅等多個項目，深受市民喜愛。

（中洲·琥珀嶼項目產(chǎn)品效果圖）

“熊貓地球村”“沸騰小鎮(zhèn)”“北湖公園”等三大IP串聯(lián)，在賦予區(qū)域板塊文旅標簽屬性的同時更賦予了其完善的主題商業(yè)配套。“不管是基于生態(tài)還是文旅基底，這里都是品質宜居高地。特別是蜀龍大道通車后，很明顯感覺到建設路商圈與198片區(qū)之間的距離被迅速拉近了。這里應該是成都主城中最后一個‘價值洼地’。”一位房地產(chǎn)資深人士分析到。

成都大力推動公園城市城鄉(xiāng)融合發(fā)展，將構建“走廊+片區(qū)”的城鄉(xiāng)融合發(fā)展空間新模式和15分鐘社區(qū)生活服務圈。持續(xù)推動產(chǎn)城融合、職住平衡，建成高品質生活宜居地。

198區(qū)域經(jīng)蜀龍大道直達建設路商圈僅需15分鐘，所以也被定義為外建設路板塊，之后勢必成為繼外雙楠、外光華之后的又一大價值區(qū)域。不僅如此，片區(qū)交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等全維配套，也迎來了高能級提升，全方位補齊。

目前，北路198片區(qū)房地產(chǎn)的價格不但低于主城區(qū)，在各二圈層城市中，價格也相對較低。“相對目前的環(huán)境、配套、人文條件，198區(qū)域的價值明顯被低估。”一位開發(fā)商介紹。

毫無疑問，在強大的產(chǎn)業(yè)背景，以及城市配套的逐步完善下，城北區(qū)域價值正在迎來新一輪的價值裂變。熊貓國際度假區(qū)吸引全國乃至世界游客的同時，職住平衡的需求，生態(tài)宜居的價值，更加凸顯。

成都華僑城與中國鐵建地產(chǎn)也聯(lián)袂打造了首個城市戰(zhàn)略作品落子北湖片區(qū)，作為2022年首批未來公園社區(qū)試點區(qū)域以及連片發(fā)展的198區(qū)域，都勢必將掀起新一輪價值高潮。

成都熊貓國際旅游度假區(qū)管委會相關負責人介紹，工作重心將圍繞打造熊貓“強核IP”，發(fā)展“熊貓+”多極化業(yè)態(tài)，推進旅游度假產(chǎn)品創(chuàng)新和多元消費場景交融互動。下一步將重點發(fā)展“熊貓國際度假、文創(chuàng)會展和國際商務”三大主導產(chǎn)業(yè)。將進一步從全球招引“熊貓+科教研學、精品文創(chuàng)、高端配套、度假休閑、品牌展演、國際游樂”六大領域的重大項目和龍頭企業(yè)。（田恒銘）