在樓市競爭日益劇增的當(dāng)下，產(chǎn)品力的研發(fā)與創(chuàng)新，指引著樓市未來發(fā)展的新方向。越秀地產(chǎn)基于產(chǎn)品設(shè)計的底層邏輯，聚焦當(dāng)下客戶家庭關(guān)系，以未來生活方式的研究與產(chǎn)品設(shè)計破題出圈，展開了一場未來產(chǎn)品的思想實驗。

11月8日，以“川越千里的力量”為主題，越秀成都2023年品牌發(fā)布會璀璨盛啟。從珠江到錦江，從廣州到成都，面對未來家庭關(guān)系變化所需空間發(fā)展趨勢與當(dāng)下產(chǎn)品力迭代的巨大挑戰(zhàn)，越秀作為生活方式規(guī)劃專家，給出了全新的破圈答案。

從珠江到錦江川越千里，2019年，越秀地產(chǎn)落子成都，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司總經(jīng)理助理徐揚總提到：40年來，越秀地產(chǎn)年始終堅持集團(tuán)四好戰(zhàn)略，積極參與到城市建設(shè)、城市運營、城市更新、城市服務(wù)領(lǐng)域中，以國企擔(dān)當(dāng)主動融入城市配套建設(shè)，全方位助力城市蛻變與改善，并持續(xù)穩(wěn)健擴展著與城市、城市群共生共融的城市改善宏圖。

作為全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一、中國第一代商品房的締造者、第一家房地產(chǎn)紅籌公司，越秀地產(chǎn)始終以“守信諾、塑價值、贏口碑”為品牌核心主張，以龍頭國企的誠信與發(fā)展實力護(hù)航產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力。

發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)品牌管理中心總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理楊熠總提到新形勢下國有企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的新歷史使命，表示“越秀地產(chǎn)作為國有企業(yè)，理應(yīng)在保障市民美好生活方面，承擔(dān)更多的歷史使命”，在行業(yè)不確定性增強的當(dāng)下，給出了越秀國企力量的答案——“好品牌、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好團(tuán)隊”。

越秀地產(chǎn)始終堅持行穩(wěn)致遠(yuǎn)、長期主義戰(zhàn)略，在2023年上半年，登榜行業(yè)銷售額排名第13位，2022年銷售額是行業(yè)TOP20唯一的正增長，并連續(xù)多年位列廣州房地產(chǎn)市場第一。同時公司資金流動性充足，三道紅線常年保持綠檔。這些既是越秀地產(chǎn)的“硬核實力”，也代表一種兌現(xiàn)力，真正為客戶提供一個確定性的未來。

從廣州到成都的千里川越，旨在將大灣區(qū)的產(chǎn)品改善基因注入中西部，以40年城市共生改善的精研成果，轉(zhuǎn)化為對改善家庭關(guān)系的創(chuàng)新助力，從解決顧客家庭改善需求出發(fā)，以生活方式規(guī)劃專家的定位，為千家萬戶帶來理想中的好產(chǎn)品與好生活。

面對不斷升級的品質(zhì)生活需求，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域認(rèn)真考量新時代下的購房者所需，重新定義產(chǎn)品改善標(biāo)準(zhǔn)。在極具價值的城市土地上，越秀始終堅持長期主義，在城市核芯積極回應(yīng)著市民對美好生活的向往，為實現(xiàn)每一組家庭關(guān)系的改善和迭代而創(chuàng)新。

作為城市重要資產(chǎn)，房子從其地段、社區(qū)品質(zhì)等維度來說，具有一定的保值能力，但回歸房子的本質(zhì)，是家的所在。家是回歸生活的場域，在這個場域里，因為不同的家庭周期，所以有著不同階段的家庭關(guān)系。

觀念研究院創(chuàng)始人，生活方式設(shè)計專家吳昊老師，在本次發(fā)布會上，基于家庭關(guān)系場的剖析，通過多年行業(yè)洞察和資深實戰(zhàn)經(jīng)驗，指出關(guān)系場在產(chǎn)品研發(fā)之中的底層邏輯。

以親子關(guān)系與夫妻關(guān)系在不同生命周期所產(chǎn)生沖突以及其所需空間解決方式為例，吳昊老師指出“任何空間，只要改變一點點，關(guān)系場和身份體驗就會進(jìn)一大步”。造房子的底層邏輯，不是配置也不是建筑立面，而是回歸客戶本身，聚焦家庭關(guān)系場的變化，通過空間的設(shè)計，幫每個家庭解決問題，從而實現(xiàn)家庭關(guān)系與生活方式的改善。正如越秀的產(chǎn)品觀，回歸客戶本身，以改善生活為目的，通過空間的設(shè)計，為不同家庭的不同階段，設(shè)計全新的生活方式。

基于關(guān)系場的研究帶來的產(chǎn)品底層邏輯觀點，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司總經(jīng)理助理詹立平總指出“每套購房行為背后，都對應(yīng)著一個家庭周期的重大變化，而產(chǎn)品的勝利，不是因為品質(zhì)高，而是解決了當(dāng)?shù)爻鞘猩鐣哪撤N階層需求沖突”。

脫離好產(chǎn)品是貨品化的誤區(qū)，從2023年初至今，越秀地產(chǎn)不斷嘗試改善市場新模式的探索——定制版生活方式規(guī)劃。即針對改善市場，深入洞察客戶買房需求，以需求沖突分析為基礎(chǔ)，通過空間設(shè)計與組合，滿足階層選擇，最終實現(xiàn)家庭關(guān)系的滿足。

聚合情感關(guān)系新場景，以社會關(guān)系部落感為核，越秀從城市、配套、社區(qū)、家庭四大空間出發(fā)，讓每一類客戶，每一個家庭關(guān)系都有解決的答案。

通過戀人主臥、貴族社交廳、學(xué)霸書房等家庭空間規(guī)劃，以不同的戶內(nèi)空間模塊，為顧客提供24小時，365天家庭關(guān)系相處方案。聚焦家庭空間打造，讓客戶的生活方式得到更好的改善。

越秀認(rèn)為“進(jìn)小區(qū)不用立刻回家，才是更好的鄰里有好社區(qū)。”基于此，越秀全新創(chuàng)研美好生活方式規(guī)劃·熟人社區(qū)，以全家共享、園林社區(qū)配套、空間場景化為核心空間價值觀，從做分齡人群配套到社區(qū)圖書館，從做景觀節(jié)點到社區(qū)派對廳，從做歸家動線到社區(qū)議事廳，為每一個社區(qū)打造專屬會所和公區(qū)共享空間，為每一類家庭定制專屬生活方式。

每一塊地土地，對應(yīng)著每一類家庭階層。同樣是中產(chǎn)，但因地域不同，客戶需要的仍然不同。因此，除家庭與社會關(guān)系的生活方式規(guī)劃之外，結(jié)合土地所處城市板塊核心需求之上的生活方式才具有了真正的靈魂,這也是越秀針對客戶家庭周期與所處地域改善所需，提供的定制化的生活方式精髓所在。

越秀地產(chǎn)站在產(chǎn)品力的十字路口再次出發(fā)，深研究成都在地生活，本地文化，強化產(chǎn)品與城市的和融共生，從城市空間、配套空間、社交空間、家庭空間四大維度切入，為城市賦新改善答案。4年時間布局8子：成都怡心湖板塊打造的越秀·曦悅府、興隆湖板塊打造的人居越秀·和樾林語、成都主城板塊打造的“天字系”高端作品越秀天樾云錦以及成華核心板塊越秀·天悅云萃等，以極致的產(chǎn)品修為，助力城市改善向新而行。

在敬獻(xiàn)成都的改善答案之中，越秀地產(chǎn)中西部區(qū)域公司總經(jīng)理助理黃河總以越秀天悅云萃為例，對越秀四大空間的產(chǎn)品設(shè)計進(jìn)行了詳細(xì)解讀：

既考慮紅線內(nèi)的立面、圍墻、主入口等，也考慮紅線外的鋪裝、公園、商業(yè)、道路系統(tǒng)等，主動打造口袋公園，步行系統(tǒng)等城市空間，升級融入城市肌理的立面，與城市共融共生。

在保持傳統(tǒng)注重觀賞性的基礎(chǔ)上，升級空間的情感交互功能，形成全業(yè)主社交空間，把生活的精致和業(yè)主的愜意融入每一小區(qū)。

圍繞熟人社區(qū)打造理念，在每個樓棟單元進(jìn)行了架空層主題化規(guī)劃打造，用空間拉近鄰里關(guān)系，街坊即好友。

在家庭空間設(shè)計上，注重家庭平權(quán)，尊重每一位家庭成員，以情感為中心，營造多場景匹配多角色的生活需求。

以客戶家庭關(guān)系需求出發(fā)，聚焦生活方式改善落地的越秀·天悅云萃項目以“領(lǐng)先的規(guī)劃、領(lǐng)先的社區(qū)、領(lǐng)先的產(chǎn)品”的理念又一次成功打造了一現(xiàn)象級紅盤。同時，越秀地產(chǎn)也始終相信，只有用心做的好產(chǎn)品，才能在歷經(jīng)市場與客戶的考驗之后，成為引領(lǐng)市場的標(biāo)桿之作。（彭禮旭）

千里逆流而上，以匠心致初心

越秀地產(chǎn)將堅守“四好企業(yè)”戰(zhàn)略

憑借品牌力、品質(zhì)力、服務(wù)力、護(hù)航力

為成就美好生活而不斷前行

以土地為基礎(chǔ)，以客戶為中心

與深愛的城，越來越秀