說到底，房地產(chǎn)項(xiàng)目在城市和國(guó)家政策帶動(dòng)下，短短幾十年便發(fā)展起來。現(xiàn)如今，尚待分食的“蛋糕”，次數(shù)和地塊受限，從“房地產(chǎn)開發(fā)商” 角色轉(zhuǎn)型為“城市運(yùn)營(yíng)商” 成為多數(shù)房企的選擇，“去地產(chǎn)化”、“多元布局”也成為房企的熱門話題。在房企領(lǐng)域改變上，房企們也紛紛選擇“反哺”城市。

繼“深房理”事件之后，各城市嚴(yán)厲管控，加碼住宅秩序。拿地方面，各省一年三次的宅用地集中供應(yīng)，也像極了個(gè)房企軍備競(jìng)賽的“饑餓游戲”，時(shí)間的緊迫性和拿地的不確定因素也讓拿地難度升級(jí)。固守房地產(chǎn)舊模式帶來新增長(zhǎng)已然不可能了。于是，便有更多的房企開始積極探索“去地產(chǎn)化”，打造“地產(chǎn)+”模式。

房企入駐城市產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，更多的為城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來增長(zhǎng)引擎，帶來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源以及高尖端人才資源，在企業(yè)上，更能帶動(dòng)本地企業(yè)發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為地產(chǎn)推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的一種模式，在企業(yè)招商引資、產(chǎn)業(yè)聚集、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展上具有重要的意義，產(chǎn)城融合的理念也被作為城市空間特色常常掛在地產(chǎn)人嘴邊。

成都城市效應(yīng)的依托，無疑給予產(chǎn)業(yè)園一針強(qiáng)心劑，多數(shù)房企產(chǎn)業(yè)園城市策劃的契機(jī)下，如何才能避免轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略“踏空”現(xiàn)象，本文將結(jié)合成都差異化特征，看房企在成都如何安置產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

在2019年公布的成都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書中，成都城市整體規(guī)劃中，66個(gè)產(chǎn)業(yè)園功能區(qū)，1133個(gè)產(chǎn)業(yè)園，以電子信息、裝備制造、先進(jìn)材料、食品飲料、數(shù)字經(jīng)濟(jì)為主的區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了產(chǎn)城一體化相適宜，文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展也是成都必不可少的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在得天獨(dú)厚的地理位置條件下，各房企在成都的產(chǎn)業(yè)園配置又是如何呢？

1. 華夏幸福

在成都的區(qū)位選擇上，華夏幸福在成都的產(chǎn)業(yè)園主要有兩處，地處浦江的蒲江產(chǎn)業(yè)新城、眉山市彭山區(qū)彭山產(chǎn)業(yè)新城。

蒲江產(chǎn)業(yè)新城以中德（蒲江）中小企業(yè)合作區(qū)為載體，以發(fā)展裝備制造、健康綠色食品等高端綠色科技產(chǎn)業(yè)，打造現(xiàn)代化、綠色化、和諧化的高質(zhì)量現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)落地為發(fā)展愿景，通過產(chǎn)業(yè)聚集消費(fèi)賦能新城轉(zhuǎn)型，以“國(guó)際生態(tài)精工新城”為發(fā)展目標(biāo)構(gòu)建浦江生態(tài)系統(tǒng)。

除此之外，華夏幸福還與四川眉山市彭山區(qū)人民政府聯(lián)合建設(shè)彭山產(chǎn)業(yè)新城，該產(chǎn)業(yè)新城包括了成眉石化園區(qū)及周邊區(qū)域和保勝鄉(xiāng)及柏楊湖區(qū)域兩個(gè)片區(qū)，以應(yīng)用型科技創(chuàng)新為發(fā)展目標(biāo)，兩個(gè)片區(qū)皆以新能源規(guī)劃為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)業(yè)、配套設(shè)施、民生改善上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城發(fā)展融合。

2. 萬科

成都在西南區(qū)域的前景發(fā)展上，無疑是一塊寶地，對(duì)于萬科來說亦是如此。萬科在成都涉足產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目布局上，主要集中以“東進(jìn)”“南拓”戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)建設(shè)。

2017年10月12日，成都市人民政府與萬科企業(yè)股份有限公司戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式在蓉舉行，標(biāo)志著萬科中西部區(qū)域總部基地落戶天府新區(qū) 。該簽約不僅包括新建的中西部區(qū)域總部基地，還包括空港新城萬科智慧物流城、簡(jiǎn)州新城萬科生態(tài)夢(mèng)想城和雙流區(qū)萬科創(chuàng)新夢(mèng)想城。

2019年4月，萬科與成都天府新區(qū)政府簽署了總投資金額高達(dá)300億元的獨(dú)角獸“一島一園”項(xiàng)目。獨(dú)角獸項(xiàng)目位于興隆湖東側(cè)，鹿溪智谷核心區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約145萬平方米。項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園分為三期，一期、二期主要以新經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向的科技創(chuàng)新、產(chǎn)城融合示范區(qū)為建設(shè)功能，三期以辦公中心、高端酒店、文體娛樂體驗(yàn)中心提升配套設(shè)施完善。

在成都雙流區(qū)萬科布局綠色建筑材料產(chǎn)業(yè)園，占地面積4000余平米，是一個(gè)創(chuàng)展、研發(fā)、辦公、生產(chǎn)等多功能于一體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。